sonniges Apartment mit Süd-Balkon

Zum Verkauf steht ein kompakt geschnittenes Apartment in einem Gebäude, das im Jahr 1960 fertiggestellt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,66 m². Es handelt sich um ein Einzimmerapartment, das ideal für Einzelpersonen geeignet ist.

Die Raumaufteilung des Apartments ist effizient und funktional gestaltet. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich. Dabei ermöglicht die zentrale Heizung eine angenehme Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten, jedoch bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Küche ist in das Zimmer integriert und bietet grundlegende Möglichkeiten zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit den notwendigen sanitären Einrichtungen ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und die Möglichkeit, frische Luft zu genießen und den Blick nach draußen zu schweifen zu lassen. Diese Freifläche erweitert das Wohnangebot sinnvoll und bietet eine Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Ein zusätzliches Plus ist die im Kauf enthaltene Einzelgarage, die sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet. Sie bietet nicht nur Schutz für das Fahrzeug, sondern verfügt zudem über ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bereithält.

Das Gebäude selbst wurde mit einer zentralen Heizanlage ausgestattet, die effizient arbeitet und eine zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Die Gemeinschaftsbereiche des Hauses sind gepflegt und bieten eine angenehme Atmosphäre.

Die Lage der Immobilie ist praktisch und alltagsfreundlich. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten.
Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend als Personalwohnung, da sie eine unkomplizierte und schnell erreichbare Anbindung an Arbeitsplätze und tägliche Versorgungsangebote bietet.

Insgesamt stellt dieses Apartment eine interessante Option für Käufer dar, die eine kompakte und funktionale Wohnlösung suchen. Mit ihren grundlegenden Ausstattungsmerkmalen und der praktischen Lage ist die Wohnung ideal geeignet für all jene, die eine personalisierte Gestaltung der Wohnräume vornehmen möchten, ohne von einer übermäßig luxuriösen Ausstattung überwältigt zu werden.
Eine Besichtigung kann eine klare Vorstellung davon vermitteln, wie dieses Apartment in den individuellen Wohntraum verwandelt werden kann, sowie die Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung zu entdecken. Für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gmund als Tor zum Tegernsee mit bester Anbindung an München und die umliegenden Orte

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Parkstraße in Gmund am Tegernsee, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nur wenige Minuten vom See entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge aus.

Die Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Gmund ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) nach München und in die umliegenden Orte. In der Nähe befinden sich außerdem Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Parkstraße vereint exklusive Wohnqualität mit hervorragender Infrastruktur und der natürlichen Schönheit des Tegernseer Tals.

- Wohn- und Schlafzimmer
- Küchenbereich etwas abgetrennt
- Bad mit bodentiefer Dusche
- Vorraum


- Garage mit Kellerabteil

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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