Helle 4-Zi.-ETW mit Balkon, Garten und Garage in zentraler Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Die Etagenwohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung sowie eine gute Nutzung der vorhandenen Fläche.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Etagenwohnung bietet überdies noch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die in der Wohnung vorhandene Ofenheizung sowie die Nachtspeicherheizung sorgen für eine angemessene Temperierung. Diese Heizlösung ermöglicht eine individuelle Regulierung der Wärme je nach Bedarf.
Ein Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden eignet. Überdies umfasst das Angebot noch einen geräumigen Kellerraum, einen Garagenstellplatz sowie einen Gartenanteil hinter dem Haus.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand und bietet eine Ausstattung in normaler Qualität. Durch die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, welche den Austausch der Fenster im Jahr 2016 sowie die Dachsanierung für rund 50.000 € im Jahr 2021 umfassten, wurden wesentliche Elemente der Immobilie aktualisiert, sodass die Wohnung weiterhin in gutem Zustand genutzt werden kann.

Der aktuelle Mieter wohnt bereits seit 2009 in dieser Wohnung und würde gerne das Mietverhältnis aufrechterhalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

* Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Herzlichen Dank! *

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich etwas zurückgesetzt von einer Zufahrtstraße in die Stadtmitte von Schwäbisch Gmünd, welche in nur 10 Minuten auch zu Fuß erreichbar ist.

In nur 200 Meter Entfernung zur Immobilie befinden sich die Bushaltestellen sowohl in die Innenstadt wie auch stadtauswärts. Gegenüber liegt der Universitätspark mit dem städtischen Kindergarten Regenbogenland sowie dem Landesgymnasium für Hochbegabte mit Internat und Kompetenzzentrum.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, zwei namhafte Discounter, ein Getränkemarkt sowie ein großer Baumarkt.

Die Kreis- und Hochschulstadt Schwäbisch Gmünd mit über 60.000 Einwohnern, ist die nach der Bevölkerungsgröße, zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises. Schwäbisch Gmünd bietet neben einer vollständigen Nahversorgung und einer außerordentlich guten Infrastruktur auch unzählige Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines direkten Anschlusses an die Bundesstraße 29 sowie gute Bahnverbindungen Richtung Schorndorf/Stuttgart und Aalen/Ellwangen.

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 141.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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