66740 Saarlouis / Roden

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse und Panoramablick

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Hasznos lakótér ca. 145 m² Szobák 4 Vételár 249.000 EUR
VP azonosító 24171186
Vételár 249.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 145 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1954
Felszereltség Terasz, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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40.40 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.04.2034
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Végső energiafogyasztás 40.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 2010
Ingatlan leírása
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145m² bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht über Roden und seine Umgebung.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, welche eine herrliche Entspannungsoase mit Weitblick bietet. Ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen und das Panorama zu genießen.

Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert und sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten. Die Heizungsanlage ist eine Mischung aus Gas (2010) und Palett.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint gekonnt modernes Wohnen mit einem idyllischen Ambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Ausstattung.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Stellplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Helyszínek
Roden ist ein Stadtteil von Saarlouis im Saarland und liegt nördlich des Stadtzentrums von Saarlouis und erstreckt sich entlang des Ufers der Saar. Die Region ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen geprägt.

Während die Innenstadt von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Roden (ebenso wie die Stadtteile Fraulautern und Steinrausch) auf der rechten Saarseite. Roden grenzt im Nordwesten an die Eisen- und Stahlwerke der Nachbarstadt Dillingen/Saar. Die zentrale Lage im Rodener Ortskern bietet vor allem eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Busse verbinden zur Innenstadt und den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A8 ist mit wenigen Fahrminuten erreicht. Die B51, die heute noch durch Roden geführt ist, wird in Kürze durch eine neu gebaute Trasse um den Ortsteil herumgeführt werden. Zu guter Letzt befindet sich zwischen Roden und Fraulautern der Saarlouiser Bahnhof.
Felszereltség
- Zwei Stellplätze vor der Wohnung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 40.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Marie-Louise Frank
Großer Markt 4
66740 Saarlouis