Rarität im Landhausstil - Traumhaftes Einfamilienhaus mit gesundem Wohnklima in Top Lage

Dieses freistehende Wohnhaus im bayerischen Landhaus Stil wurde 1992 erbaut und befindet sich in in bester, äußerst begehrter Wohnlage von Schwenningen. Auf insgesamt 198 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort.

Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise erstellt. In allen Bereichen wurde großen Wert gelegt auf eine ökologische Bauweise sowie auf ein gesundes Wohnklima. Dieses ist im ganzen Haus spürbar und spiegelt sich in vielen Bereichen wider.

Nicht nur bei großen Teilen der Hausfassade wurde Holz verbaut, auch im Inneren des Hauses wurde darauf geachtet, die vielfältigen positiven Eigenschaften des natürlichen Materials als Bauelement zu integrieren. Die Dachgauben sorgen zusätzlich für einen optischen Gewinn.

Wunderschöne Holzbalken, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen, werden Ihre Familie begeistern. Auch Künstler und Freischaffende finden eine Ruhe Oase vor, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie viele schöne Stunden genießen, den Alltag hinter sich lassen und Entspannung finden.

Über den Hauseingang und den Flur gelangen Sie zunächst in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung, den schönen Holzdielenboden und den bayerischen Kachelofen über ein ganz besonderes Flair verfügt. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich die Einbauküche und ein kleiner Abstellraum.

Der Wohnraum bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten mit Brunnen, der in vielen Bereichen nicht einsehbar ist und über einen einzigartigen Baumbestand verfügt. Sogar eigene Walnüsse können Sie hier ernten.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei weitere Räume auf, die beispielsweise als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Ein Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Räume im Erdgeschoss verfügen vorwiegend über eine Fußbodenheizung.

Eine massiv und hochwertig gebaute Treppe führt Sie ins Dachgeschoss. Die Aufteilung bietet Platz für mehrere Personen und die Option flexibler Gestaltungsmöglichkeit. Zwei der drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten einen direkten Zugang zum riesigen Balkon mit Panorama Sicht.

Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne sorgt für Wellness- und Wohlfühlmomente.

Das Haus ist komplett unterkellert. Vorräte und private Gegenstände können in insgesamt vier Kellerräumen gelagert werden. In einem der Kellerräume befinden sich ein Heizkörper und zwei kleinere Fenster.
Dieser Raum ist daher geradezu prädestiniert als Hobby- oder Fitnessraum.

Geheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster, die von einem regional ansässigen Glasbauer angefertigt wurden.

Für Ihren Pkw und weitere Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Weitere Parkplätze für Anwohner und Besucher befinden sich angrenzend an das Grundstück.

Familien mit Kindern freuen sich über die direkte Nähe zu Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.


Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung.


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Unser VON POLL IMMOBILIEN Team in Villingen-Schwenningen freut sich auf Sie.

Mitten im Grünen, am Mittleren Schwarzwald gelegen, befindet sich die attraktive Kulturstadt Villingen-Schwenningen. Mit seinen rund 89.000 Einwohnern stellt Villingen-Schwenningen das Oberzentrum des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Nicht nur das wunderschöne Umland, sondern auch das örtliche Leben, die Bildungsangebote und hervorragende Wirtschaftslage verleihen Villingen-Schwenningen eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie befindet sich im württembergischen Ortsteil Schwenningen.
Durch die hervorragende Lage ist die Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto bequem zu erreichen.

Schwenningen bietet alles, was Sie benötigen. Von vielen Einkaufsmöglichkeiten, über Schulen und (Fach-)hochschulen, Arztpraxen sowie Restaurants und Cafés bis hin zum Kino. In Kürze erreichen Sie zudem den Stadtteil Villingen, wo u.a. einige zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ein ebenfalls umfangreiches Freizeitprogramm das Angebot abrunden.

Durch eine ausgezeichnete Anbindung an die angrenzende Autobahn A 81 gelangen Sie zügig in die umgrenzenden Großstädte Stuttgart und Singen. Richtung Westen starten Sie in den mit über 3.940 km² größten Naturpark Deutschlands - der Südschwarzwald als Naherholungsgebiet.

* Einfamilienhaus, Massivbau aus dem Jahr 1992
* Holzfassade
* Öl-Zentralheizung
* im EG vorwiegend Fußbodenheizung
* Großer Kachelofen im bayerischen Stil
* Fenster: Holz-Isoglas, 2-fach verglast. handgefertigt von Glasbauer
* Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, Teppichboden
* 2 Bäder mit Gäste WC und Badewanne
* separates Gäste WC
* Doppelgarage mit elektrischem Antrieb, massiv erbaut; Poroton Steine (noch unverputzt)
* Dach gedämmt, Stand 1992
* Dachspitz und 4 Kellerräume für die Lagerung persönlicher Gegenstände

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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