Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich auf ca. 315 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.864 m². Erleben Sie modernen Komfort in einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Diese Immobilie wurde 2015 errichtet, befindet sich in einem exzellenten Zustand und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung aus. Mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Bädern, einem Balkon und einer weitläufigen Terrasse bietet das Haus reichlich Platz für Familie, Gäste und sonstige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung in allen Räumen und elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet die Haupteinheit des Einfamilienhauses eine Gesamtfläche von ca. 190 m². Diese verfügt über 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Eine geräumige Terrasse lädt dazu ein, die malerische Umgebung zu genießen und gemütliche Stunden draußen zu verbringen.

Zusätzlich bietet das Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über 3 Zimmer und 2 moderne Duschbäder, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro- und Praxisräume. Vom Balkon dieser Wohnung aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Rostock – eine Aussicht, die Tag und Nacht für unvergessliche Augenblicke sorgt und das Wohnen in dieser Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Als KfW-70-Effizienzhaus zertifiziert, steht dieses Einfamilienhaus für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Das großzügige Grundstück, das in dieser Größe im innerstädtischen Bereich kaum noch zu finden ist, bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und schafft eine grüne Oase für Ihre Freizeitaktivitäten. Genießen Sie den unverbauten Blick in die Umgebung und die ruhige und doch zentrumsnahe Lage am Rande der Cärbäk - ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses moderne, komfortable und perfekt gelegene Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich vorstellen können.

Riekdahl, ein begehrter Stadtteil von Rostock, besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt bietet. Die Nähe zur Rostocker Innenstadt, die in nur wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Infrastruktur von Riekdahl ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem gibt es verschiedene Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die diesen Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Optionen: Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Parks oder entlang der Warnow sorgen für Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Die Ostsee ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche oder Wassersport eröffnet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A20 sind sowohl Rostock als auch andere Städte der Region schnell erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Zusammengefasst bietet Riekdahl eine perfekte Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage und der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten der Hansestadt Rostock, was es zu einem idealen Wohnort für all jene macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

- KfW-70-Effizienzhaus

- Haupteinheit mit 5 Schlafzimmer, 3 Bädern

- Einliegerwohnung mit 3 Zimmern

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Rollläden an allen Fenstern

- Hochwertige Sanitärausstattung

- Außenbeleuchtung

- Balkon

- große Terrasse

- weitläufiger Garten

4 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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