Baugrundstück in ruhiger und idyllischer Sackgassenlage

Bauen Sie ein Haus nach Ihren Vorstellungen zentrumsnah in Itzehoe in einem familienfreundlichen Wohngebiet in sonniger Sackgassenlage.

Das freie Baugrundstück ist nach §34 BauGB bebaubar und liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) sowie die Grundflächenzahl (GRZ) sind nicht festgesetzt und orientieren sich somit an der Umgebungsbebauung.
In der Nachbarschaft befinden sich sowohl Bungalows als auch zweigeschössige Einfamilienhäuser. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1472 m² und ist voll erschlossen.

Bebaut ist das Grundstück mit einem komplett zu sanierenden Wohnhaus und einer massiv errichteten Doppelgarage mit überdachtem Freisitz, die noch für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Die vorhandene Bebauung kann je nach Planung abgerissen oder erhalten werden. Das Grundstück ist bepflanzt und komplett eingefriedet.

Die Infrastruktur und direkte Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildung, Freizeit, Gastronomie und Gesundheit ist als sehr positiv zu bewerten.
Aufgrund der sehr ruhigen Lage bietet dieses Angebot ein großes Potential an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses attraktiven Grundstücks und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Das Objekt befindet sich in begehrter Waldlage der Stadt Itzehoe in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünanteil. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.
Diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso die nahegelegene Grundschule und Kindergärten. Berufspendler erreichen in wenigen Minuten die Autobahn A23, die Itzehoe mit der Metropolregion Hamburg verbindet. Bahnreisende erreichen den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als einer Stunde.
Mit dem Linienbus ist die Innenstadt auch ohne Auto schnell zu erreichen.
Itzehoe ist Kreisstadt des Kreises Steinburg (Schleswig-Holstein) und zählt heute mit rund 33.000 Einwohnern zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins.

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