Die eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1899 bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als exklusive Gewerbeeinheit. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von knapp 400 m² ermöglicht die Immobilie individuelle Entfaltungsmöglichkeiten – sei es als neue Kanzlei oder Steuerbüro, soziale Einrichtung oder kreativer Arbeitsplatz.
Die denkmalgeschützte Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 12 Zimmern und bietet daher viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte - Hier lässt sich Arbeiten neu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumgebung. Eine besondere Ergänzung stellt das bereits ausgebaute Dachgeschoss dar, das bei Bedarf eine weitere Wohnfläche von rund 133 m² zur Verfügung stellt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Neben den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie durch ihre historische Architektur: Hohe Decken, klassische Details und ein großzügiges Raumkonzept verleihen den Geschäftsräumen eine besondere Atmosphäre. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Stellplätze, die den Komfort für Mitarbeiter oder Kunden erhöhen. Durch die zentrale Lage lassen sich verschiedene Geschäftsmodelle umsetzen und an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Dank der optimalen Anbindung profitieren Arbeitnehmer und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Die zentrale Lage sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und bietet eine attraktive Basis für geschäftlichen Erfolg.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie Ihr Business neu. Ob Praxis, Büro oder besondere gewerbliche Nutzungskonzepte – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelle Entfaltung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese repräsentative Villa für Ihr Unternehmen oder Ihre Wohnwünsche bietet.
– / 18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X2Y1NTQ0YjVhLWVmNmYtNDg4MC05MGEwLTRmYTcxOTExZWM5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=34a1f0c15961a058e87986d10a0998babab32c0aeb762f0bd762dc2ebfc1f999
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5XzNlYzFmYjg3LTQ2ZmMtNDJiMC05ZjUyLTg3MDQ3Yzk4NTZmMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=816e4ab7934aa0e5fc5e138a642bfcd55667a44ce80f45e26b695c1379cdccb5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X18zMDMzNTg1My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7a2d2df17767f3f3bb0e1597ba6133961f0446117662e34b6339126ef311a41c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X18zMDMzNTg0OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bb4118f87418c81f9a14fcce5af7abf4617922bbfafa8473cb52453205dcb9dd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X18zMDMzNTg1NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=959a25e9ad27f6bb15d0b1a62cd9c67bda80f933849d87338747721be959da0a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X18zMDMzNTg1OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0cd6c9f8b56f5bc66b8c3aef972c9c08fa7d43cc912ca49e3672070576c7f27e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X18zMDMzNTg2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=bfc02deb7865c1059cbd83f8355f0f75d2fa53f62fe5ad91e6ebe742e978f495
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTQ5MDAxMzgxMTU5X18zMDMzNTg2NS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=976f6c89b6abcf7b67b0ebf022cb8dbcddc83897a5750e4d83abbffc47b4328f
Földterület
ca. 450 m²
•
Szobák
12
•
Bérleti díj
4.000 EUR
| VP azonosító | 25048003 |
| Bérleti díj | 4.000 EUR |
| További költségek | 280 EUR |
| Iroda/rendelő | Irodaközpont |
| Jutalék | Mieterprovision beträgt das 1,19-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Teljeskörűen felújított |
| Szobák | 12 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1899 |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 2 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
| Energiatanúsítvány | A rendelkezések szerint nem kötelező |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 128.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone, lassen keine Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und namenhafte Lokale in Pforzheim.
Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 40 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, S-Bahn-Verbindungen und Anschlüsse an die A8.
Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 40 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, S-Bahn-Verbindungen und Anschlüsse an die A8.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
