Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine solide Basis für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Mit seinem durchdachten Grundriss und den großzügigen Räumen bietet es eine interessante Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Flur, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, HWR, Gäste-WC, Wohnzimmer, Büro. Der Zugang zum Garten befindet sich im HWR.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem Balkon. Das Tageslichtbad ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Der Balkon ist von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 43,44 m².
Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1997. Vier weitere Räume stehen als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Auf dem ca. 948 m² großen Grundstück können Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Der Garten bietet genügend Platz für die ganze Familie. Im Nebengebäude können Sie Ihr Auto in der Garage parken. Ein weiterer Raum bietet zusätzlichen Stauraum.
Sollte dieses Haus Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns sehr gerne. Nach Absprache freuen wir uns, einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Hasznos lakótér
ca. 141,48 m²
•
Földterület
ca. 948 m²
•
Szobák
6
•
Vételár
249.900 EUR
| VP azonosító | 25026006 |
| Vételár | 249.900 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 141,48 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 6 |
| Hálószobák | 4 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1962 |
| Hasznos terület | ca. 176 m² |
| Felszereltség | Vendég WC, Kandalló, Erkély |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
331.30
kWh/m2a
H
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 30.01.2035 |
| Teljes energiaigény | 331.30 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | H |
| Energiaforrás | Olaj |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1962 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Klein-Scharrel der Gemeinde Edewecht. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Feldern und Wiesen, die den ländlichen Charme der Region ausmachen. Eine Konditorei ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Edewecht ist in etwa zehn Autominuten zu erreichen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der Gemeinde gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wer größere Städte bevorzugt, erreicht Oldenburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Großstadt bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Region gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung von Edewecht und den umliegenden Ortschaften. Der Anschluss an die Autobahn A28 ist ca. acht Kilometer (Luftlinie) entfernt.
Für Familien und Naturliebhaber ist die Lage des Hauses somit ein idealer Wohnort - ruhig und dennoch gut an die großen Städte der Region angebunden.
Edewecht ist in etwa zehn Autominuten zu erreichen und bietet eine sehr gute Infrastruktur. In der Gemeinde gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wer größere Städte bevorzugt, erreicht Oldenburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Großstadt bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Region gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung von Edewecht und den umliegenden Ortschaften. Der Anschluss an die Autobahn A28 ist ca. acht Kilometer (Luftlinie) entfernt.
Für Familien und Naturliebhaber ist die Lage des Hauses somit ein idealer Wohnort - ruhig und dennoch gut an die großen Städte der Region angebunden.
Felszereltség
- ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Grundstücksgröße ca. 948 m²
- Wohnfläche von ca. 141,48 m²
- Nutzfläche von ca. 176,28 m²
- Sanierungsstau vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Nebengebäude (derzeit Garage und Abstellraum)
- großzügiger Garten
- Keller
- Balkon
- Grundstücksgröße ca. 948 m²
- Wohnfläche von ca. 141,48 m²
- Nutzfläche von ca. 176,28 m²
- Sanierungsstau vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- Nebengebäude (derzeit Garage und Abstellraum)
- großzügiger Garten
- Keller
- Balkon
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 331.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 331.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
