90429 Nürnberg – Eberhardshof

2 Ebenen mit Küche für Sportbegeisterte

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Hasznos lakótér ca. 120 m² Szobák 4 Bérleti díj 1.300 EUR
VP azonosító 24021072
Bérleti díj 1.300 EUR
További költségek 150 EUR
Hasznos lakótér ca. 120 m²
Jutalék .
Modernizálás / Felújítás 2024
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
EMELET 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1890
Felszereltség Beépített konyha
Energiatanúsítvány
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146.70 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 15.04.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 146.70 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1890
Ingatlan leírása
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage (ohne Aufzug!) und überzeugt durch ihre Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Der Altbau aus dem Jahr 1890 wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Die Fenster lassen viel natürliches Licht einfallen und bieten einen freundlichen Ausblick. Die Wohnküche ist sehr modern ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte.

Die Maisonette verfügt über insgesamt vier Zimmer. Zwei davon sind als Schlafzimmer konzipiert und bieten genügend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Die beiden Badezimmer, wovon Sie das große Wannenbad über die Treppe in der oberen Etage erreichen, sind beide ebenfalls modernisiert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das andere, welches im unteren Stock liegt, über eine komfortable Dusche, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den kälteren Monaten und unterstreicht die moderne Ausstattung der Immobilie.

Obwohl die Wohnung Teil eines historischen Gebäudes ist, bietet sie alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die gelungene Kombination aus modernisierter Technik und dem Charme eines Altbaus macht dieses Objekt besonders ansprechend. Sowohl Paare als auch die kleinere Familie finden hier ihren idealen Lebensmittelpunkt.

Zusammengefasst erhalten Sie hier eine Maisonette-Wohnung mit historischem Flair und moderner Ausstattung, die Ihnen hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage bietet. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Helyszínek
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine U-Bahn-Station der Linie U1, die eine direkte Verbindung zur Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bietet. Die Linie U1 verbindet Nürnberg und die benachbarte Stadt Fürth und stellt somit eine schnelle und komfortable Verkehrsoption dar. Auch Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.

Das Objekt liegt an einer der Hauptverkehrsachsen, die Nürnberg mit Fürth verbindet. Über diese Straße sind sowohl das Zentrum von Nürnberg als auch die Stadt Fürth in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie der Frankenschnellweg (A73) bieten darüber hinaus eine zügige Verbindung an das überregionale Autobahnnetz, unter anderem an die Autobahnen A3 und A9. Diese hervorragende Anbindung macht den Standort auch für Fernreisende und den Güterverkehr besonders attraktiv.

Die Lage bietet eine optimale Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Innenstadt, die bequeme öffentliche Verkehrsanbindung und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist dieser Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen und Privatpersonen attraktiv.
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss EG
Grundriss OG
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Tizian Grimm
Tetzelgasse 15
90403 Nürnberg