Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 595 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Dank einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnverhältnisse legen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und direkten Zugang zum Essbereich. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte gestalten lassen. Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer ist funktional ausgestattet. Dank der durchdachten Anordnung der Räume bietet die Immobilie eine angenehme Wohnqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 wurde die Heizungsanlage modernisiert, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Der Außenbereich bietet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung. Das rund 595 m² große Grundstück bietet ausreichend Fläche für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Dank der soliden Bauweise und der guten Pflege präsentiert sich das Haus als eine attraktive Wahl für Käufer, die eine funktionale und gut erhaltene Immobilie suchen. Die ruhige Wohnlage trägt zum Komfort des Hauses bei und bietet eine angenehme Umgebung. Eine Besichtigung gibt die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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