26632 Ihlow – Ihlow

Vielseitiges Zweifamilienhaus als Renditeobjekt

fav icon
Hasznos lakótér ca. 120 m² Földterület ca. 1.035 m² Szobák 4 Vételár 169.900 EUR
VP azonosító 24335077
Vételár 169.900 EUR
Hasznos lakótér ca. 120 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizálás / Felújítás 1980
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1918
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
322.50 kWh/m2a
H
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.10.2034
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 322.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1918
Ingatlan leírása
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1918 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.035 m² in der Gemeinde Ihlow. Die Wohnfläche von insgesamt 120 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die derzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Wohneinheit 1: Hier gelangt man durch den Flur zunächst rechts in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Links vom Flur liegt das Schlafzimmer. Geradeaus führt der Flur zu einem Badezimmer mit Dusche auf der rechten Seite. Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer, während sich links daneben der Hauswirtschaftsraum (HWR) befindet.

Wohneinheit 2: Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus rechts das Badezimmer mit Badewanne zu finden ist. Links befindet sich eine großzügige Küche mit einem kleinen Abstellraum. Weiter durch die Küche erreicht man das Wohnzimmer, an das direkt das Schlafzimmer anschließt. Geradeaus vom Flur führt eine Treppe in das Obergeschoss mit niedriger Deckenhöhe, das als Abstellfläche sowie als kleines Büro genutzt wird.

Außenbereich: Das Grundstück bietet viel Platz und ist mit einer Terrasse, einem Holzschuppen, einer Holzgarage, einem Garten und einem Grillplatz ausgestattet. Eine zweite Terrasse rundet den Außenbereich ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Helyszínek
Ihlow ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Aurich. Mit rund 12.000 Einwohnern und einer Fläche von etwa 123 Quadratkilometern ist sie ländlich geprägt und bietet eine weite, offene Landschaft. Typisch sind Wiesen, landwirtschaftliche Flächen, Moor- und Waldgebiete wie der Ihlower Forst, in dem das historische Kloster Ihlow liegt. Das Ihler Meer und die vielen Wasserwege, wie der Ems-Jade-Kanal, sind wichtige Naherholungsgebiete. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 72 gut an das Straßennetz angebunden, der nächste Bahnhof ist in Emden. Die regionale Wirtschaft basiert auf Landwirtschaft und Tourismus, ergänzt durch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungen. Ihlow bietet eine naturnahe Umgebung und eine ruhige, traditionelle Lebensweise, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Aurich.
Felszereltség
Großzügiges Grundstück

Einbauküche

Holzschuppen

Holzgarage

PKW-Stellplatz

Überdachte Terrasse

Heizungsanlage 2014

Grillplatz
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 322.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 1
26603 Aurich