Dieses einladende Reihenendhaus im idyllischen Luftkurort Werdum wurde 1995 erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet es genügend Platz für entspannte Urlaubstage oder erholsame Wochenenden an der Nordsee.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende, geräumige Küche wurde erst kürzlich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei behagliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Zusätzlich befindet sich auf dem ausgebauten Spitzboden ein weiterer kleiner Schlafraum, ideal für Gäste oder als Rückzugsort für die Kleinen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Fahrräder können bequem im Gemeinschaftsraum untergestellt werden – perfekt für Ausflüge in die wunderschöne ostfriesische Natur oder an die nahegelegene Nordseeküste.
Ob als Feriendomizil oder zur Eigennutzung – dieses Reihenendhaus verspricht Erholung pur und lässt Urlaubsträume wahr werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen, steht Ihnen ein exklusiver 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Gerne laden wir Sie auch zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus näher vorstellen zu dürfen.
Hasznos lakótér
ca. 76,26 m²
•
Földterület
ca. 179 m²
•
Szobák
4
•
Vételár
245.000 EUR
| VP azonosító | 25361023 |
| Vételár | 245.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 76,26 m² |
| Erkély/terasz rész | ca. 16,8 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizálás / Felújítás | 2022 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Korszerűsített |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 4 |
| Hálószobák | 2 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1995 |
| Hasznos terület | ca. 20 m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Beépített konyha |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.70
kWh/m2a
E
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 04.12.2025 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 152.70 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | Gáz |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1995 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Werdum ist ein idyllisches Warfendorf an der Nordseeküste in Ostfriesland, unweit der beliebten Küstenorte Neuharlingersiel und Carolinensiel. Der staatlich anerkannte Luftkurort bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit typisch ostfriesischem Charme. Im Ort gibt es einen Bäcker sowie eine Bank, während Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Orten Burhafe, Esens und Wittmund zu finden sind. Werdum ist bekannt für seinen Haustierpark, die Kneipphalle und seine entspannte Atmosphäre, die Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Die Nordseeküste und das Wattenmeer sind nur wenige Autominuten entfernt.
Felszereltség
- PKW-Stellplatz
- Terrasse
- moderne Einbauküche
- moderne Ausstattung
- Außenjalousien
- großzügiges Wohnzimmer
- komplett möbliert
- Neue Heizung
- Zweitwohnsitz
- Nordseenähe
- Terrasse
- moderne Einbauküche
- moderne Ausstattung
- Außenjalousien
- großzügiges Wohnzimmer
- komplett möbliert
- Neue Heizung
- Zweitwohnsitz
- Nordseenähe
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
