Pflegeleichtes Einfamilienhaus mit idyllischer Weitsicht

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das 1966 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1024 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 140 m² sowie eine Nutzfläche von rund 55 m².

Das Haus besticht durch seine gepflegte und kontinuierlich modernisierte Ausstattung.

Der Eingangsbereich zwischen Haus und Garage wurde vollständig überdacht und führt
Sie zum einen ins Haus, sowie in die Garage und direkt auf eine große, überdachte und beheizte Terrasse, die auf Höhe des Anbaus liegt und ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen massiven Kamin und zahlreiche Fenster besticht und so eine helle, aber auch gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel aus dem Jahr 2016 lässt keine Wünsche offen. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Duschbad, wodurch die Möglichkeit des altengerechtes Wohnen besteht. Aus dem Flur heraus haben Sie ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage bietet ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen traumhaften Weitblick bietet. Zwei weitere Kinderzimmer und ein WC vervollständigen das Raumangebot. Eines der Kinderzimmer verfügt zudem über eine charmante ostfriesische Dachterrasse.

Der kleine Teilkeller des Hauses dient optimal als Vorratsraum und beherbergt die Pelletheizung, die im Jahr 2016 installiert wurde.

Im Jahr 1971 wurde eine geräumige Garage errichtet, die im Jahr 1980 durch zwei weitere Räume erweitert wurde, welche nun einen Waschraum und einen Saunaraum bietet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Eine weitere Überdachung hinter dem Massivbau bietet Platz für eine Outdoorküche. Zudem gibt es einen kleinen Schuppen, der sich hinter der Garage und dem Anbau verbirgt.

Die pflegeleicht angelegte Außenanlage und der große Garten ist ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebotes.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen vor der Garage vier Freistellplätze zur Verfügung, und neben der Garage befindet sich ein Carport.

Die gesamte Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und renoviert, wodurch sie sich in einem modernen Zustand präsentiert.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne und ist bereit, neue Besitzer zu begeistern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Campen ist eine Ortschaft der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land lieben, aber auch das maritime Flair der Nordsee genießen möchten.

Die nahegelegenen Orte Pewsum, Emden und Norden sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Dörfern und malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nordsee und die Ostfriesischen Inseln sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

1 x Beálló, 4 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 356.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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