Lüttje Anwesen mit ELW am Ihler Meer

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am idyllischen Ihler Meer! Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, sondern auch ein separates Garagenhaus mit zwei Stellplätzen und einer integrierten Werkstatt. Auf einem ca. 793 m² großen, wunderschönen Eigentumsgrundstück entfaltet sich das Haupthaus mit beeindruckenden ca. 155 m² Wohnfläche, während die gemütliche Einliegerwohnung zusätzliche ca. 46 m² bietet.

Schon beim Betreten des gemeinschaftlichen Windfangs werden Sie von einem einladenden Ambiente empfangen, das Ihnen direkten Zugang sowohl zum stilvollen Gäste-WC als auch zu den beiden Wohneinheiten bietet. Vom Windfang aus gelangen Sie entweder in das Haupthaus oder in die Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss des Haupthauses überrascht mit einer eleganten Diele, die nahtlos in den praktischen Wirtschaftsraum übergeht, welcher direkten Zugang zum herrlichen Garten gewährt. Der gut sortierte Vorratsraum bietet viel Platz für Ihre Vorräte und Küchenutensilien.

Die großzügige Wohnküche ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit einer massiven Einbauküche, die Hobbyköche und Genießer gleichermaßen begeistern wird. Hier finden Sie auch den Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein perfekter Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder entspannte Abende mit Freunden zu verbringen. Das angrenzende Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern lässt viel Tageslicht herein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden mit der Familie.

Die obere Etage des Hauses überzeugt mit einem geräumigen Flur, der zu den privaten Räumen führt. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während die beiden Kinderzimmer direkten Zugang zur charmanten Loggia haben – ideal für kleine Abenteurer und junge Entdecker. Das Gästezimmer und das Büro bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Refugium oder kreativer Arbeitsbereich. Das separate WC und das luxuriöse Vollbad mit Dusche und Badewanne lassen keine Wünsche offen. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute und isolierte Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby oder Lagerung bietet.

Die Einliegerwohnung ist perfekt für Gäste oder weitere Familienmitglieder. Sie teilt sich auf in einen schlauchigen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur modernen Küche, die ebenfalls mit einer massiven Einbauküche ausgestattet ist und einen weiteren Zugang zum Garten bietet. Das Schlafzimmer und das moderne, barrierefreie Duschbad runden das Angebot ab und bieten höchsten Komfort.

Das Gesamtangebot dieses Hauses umfasst zudem zahlreiche Stellplätze für Ihren Fuhrpark, darunter eine Doppelgarage, ein Carport und vier weitere Stellplätze im Freien. Die grüne Außenanlage ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die stromproduzierende Photovoltaikanlage auf dem Haupthaus und dem Garagenhaus, die aus 73 Modulplatten besteht und somit ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit darstellt. Perfekt geeignet für Elektroautos und E-Bikes.

Dieses Immobilienangebot ist ein Traum für eine große Familie, die noch eine zusätzliche Generation unter einem Dach vereinen möchte. Genießen Sie die ruhige Siedlungslage und die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Anwesen bietet. Willkommen zu Hause!

Willkommen in Ihlowerfehn, einer bezaubernden Region im Landkreis Aurich in Ostfriesland, die mit ihrer idyllischen Ruhe und natürlichen Schönheit jeden Besucher verzaubert. Eingebettet in eine malerische Siedlungslage, bietet Ihlowerfehn eine Oase der Entspannung und Erholung.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Ihler Meer, ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, den Blick über das glitzernde Wasser schweifen lassen oder sich bei einer gemütlichen Bootsfahrt entspannen. Die Region ist durchzogen von herrlichen Rad- und Wanderwegen, die sich durch die sanfte Landschaft schlängeln und immer wieder atemberaubende Ausblicke bieten.

Besonders reizvoll sind die traumhaften Wege entlang der kleinen Kanäle, die sich durch die unmittelbare Umgebung ziehen. Diese Wasserstraßen, umsäumt von üppigem Grün und blühenden Wiesen, laden zu gemütlichen Spaziergängen und erlebnisreichen Radtouren ein. Hier können Sie die friedliche Atmosphäre und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Ihlowerfehn ist nicht nur ein Rückzugsort für Ruhesuchende, sondern auch ideal gelegen für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen. Sowohl die charmante Stadt Aurich als auch das lebendige Emden sind schnell zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und gastronomische Highlights. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn A31 für eine hervorragende Erreichbarkeit und unkomplizierte Ausflüge in die umliegenden Regionen.

Für den täglichen Bedarf ist in Ihlowerfehn bestens gesorgt. In direkter Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, sodass das tägliche Leben bequem auch mit dem Fahrrad gemeistert werden kann. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen schnell und unkompliziert zu erreichen, was das Leben in Ihlowerfehn besonders angenehm und stressfrei macht.

Entdecken Sie Ihlowerfehn – ein Kleinod in Ostfriesland, das mit seiner ruhigen Lage, der Nähe zum Ihler Meer, den herrlichen Rad- und Wanderwegen sowie den malerischen Kanälen begeistert. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen entspannter Idylle und urbaner Nähe. Ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Grundstück:
•Größe: ca. 793 m²
•Grüne und pflegeleichte Außenanlage

Haupthaus:
•Wohnfläche: ca. 155 m²
•Zugang vom gemeinschaftlichen Windfang
•Aufteilung:
- Erdgeschoss:
oElegante Diele
oWirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
oVorratsraum
oGroßzügige Wohnküche mit massiver Einbauküche und Zugang zum Wintergarten
oLichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
- Obergeschoss:
oGeräumiger Flur
oElternschlafzimmer
oZwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia
oGästezimmer
oBüro
oSeparates WC
oVollbad mit Dusche und Badewanne
- Spitzboden:
oAusgebaut und isoliert

Einliegerwohnung:
•Wohnfläche: ca. 46 m²
•Zugang vom gemeinschaftlichen Windfang
•Aufteilung:
oSchlauchiger Flur
oWohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche
oModerne Küche mit massiver Einbauküche und Zugang zum Garten
oSchlafzimmer
oModernes, barrierefreies Duschbad

Gemeinschaftlicher Windfang:
•Zugang zum Gäste-WC

Garagenhaus:
•Zwei Stellplätze
•Integrierte Werkstatt
Weitere Stellplätze:
•Carport
•Vier Stellplätze im Freien

Besonderheiten:
•Photovoltaikanlage auf dem Haupthaus und Garagenhaus mit 73 Modulplatten (2013/ ca. 15 KW)
•Nachhaltige Energieproduktion, ideal für Elektroautos und E-Bikes

1 x Beálló, 4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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