Aurich: MFH mit 4WE in zentraler Lage / Faktor 13,69

Das 2-geschossige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 327 m² und vier gut geschnittenen Wohneinheiten eine solide Kapitalanlage in Aurich. Die Immobilie aus dem Jahr 1922 befindet sich in gepflegtem Zustand. Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Attraktivität für Mieter durch kurze Wege zu Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie ist Unterkellert und pro Wohneinheit mit einer eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet, Elektrik und Verrohrungen sind auf aktuellem Stand. Die Erdgeschosswohnung links wurde saniert. Die Grünfläche auf der Rückseite des Gebäudes bietet eine überdachte Sitzecke und vier Parkplätze auf dem Grundstück. Da kein Denkmalschutz besteht, sind zukünftige Modernisierungen einfach umsetzbar.

Wohneinheiten im Überblick:
•Whg. 1: ca. 80 m², vermietet für 700 €
•Whg. 2: ca. 79 m², vermietet für 550 €
•Whg. 3: ca. 80 m², vermietet für 650 €
•Whg. 4: ca. 88 m², vermietet für 650 €

IST: Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.550 €, was einer Jahres-Nettokaltmiete von 30.600 € entspricht. Bei einer Gesamtwohnfläche von 327 m² ergibt sich eine Nettokaltmiete von durchschnittlich 7,80 €/m². Der Verkaufspreis von 419.000 € entspricht einem Faktor von 13,69.

SOLL (Potential): Eine Mietanpassung auf 8,50 €/m² könnte die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf 2.780 € und die Jahres-Nettokaltmiete auf 33.360 € erhöhen, was den Faktor auf 12,6 senken würde. Dieses Potenzial zeigt die Möglichkeit zur Ertragsoptimierung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Die Immobilie kann zum 31.12.2024 als Asset-Deal übernommen werden. Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung. Die Mietverträge liegen zur Prüfung vor.

Aurich, die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Niedersachsen, präsentiert sich als attraktiver Standort für Investoren. Mit einer Fläche von 197,29 km² und einer Einwohnerzahl von 43.375 (Stand: 12/2023) bietet die Stadt eine Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern pro km².

Wirtschaftliche Struktur: Die Stadt hat sich von einer traditionellen Beamtenstadt zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Dienstleistungssektor trägt etwa 40 % zur Bruttowertschöpfung bei, gefolgt vom verarbeitenden Gewerbe mit 35 %. Handel und Landwirtschaft ergänzen das wirtschaftliche Profil mit 15 % bzw. 10 %.

Industrie und Unternehmen: Aurich beherbergt bedeutende Unternehmen wie Enercon, einen der führenden Hersteller von Windenergieanlagen, und WIMA, einen Weltmarktführer im Bereich Folienkondensatoren. Diese Unternehmen unterstreichen die technologische Kompetenz und Innovationskraft des Standorts.

Infrastruktur: Aurich verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit Anbindung an Überlandbuslinien in umliegende Städte wie Emden, Norden, Leer und Wilhelmshaven. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse, Kleinbusse und Ruftaxis sichergestellt.

Als Teil der Europäischen Union ist die Wirtschaftsregion Aurich förderfähig. Unternehmensinvestitionen, die mit der Schaffung von Arbeitsplätzen verbunden sind, können unter bestimmten Voraussetzungen Zuschüsse erhalten.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- NKM 30.600 € / Jahr
- Vollvermietung
- Vier Wohunungen mit jeweils ca. 80m²
- ca. 327m² Wohnfläche
- Baujahr 1922
- Kein Denkmalschutz
- Vier Parkplätze
- Unterkellert
- Zentrale Innenstadtlage
- Grünfläche mit überdachter Sitzecke für Gemeinschaft
- Elektrik und Verrohrungen auf atuellem Stand
- Jeweils Gasbrennwerttherme pro Wohneinheit
- Wohnung EG links saniert
- Übergabe zum 31.12.2024
- Asset-Deal

4 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist F.