Moderne Etagenwohnung im Ärztehaus – Energieeffizienzklasse 40 | 5% sonder AfA nutzen!

In diesem besonderen Ärztehaus entfaltet sich auf 71,18 m² eine Wohnkultur der besonderen Art – wo moderner Komfort und ökologische Verantwortung eine harmonische Symbiose eingehen. Die in KfW-40-Holzbauweise realisierte Immobilie setzt Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und schafft damit nicht nur ein verantwortungsbewusstes Wohnumfeld, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
Großzügige Fensterfronten verwandeln den Wohnbereich in eine Bühne des natürlichen Lichts – hier verbinden sich ästhetisches Flair und behagliche Atmosphäre. Hochwertiges Parkett in edler Optik und eine gleichmäßig wärmende Fußbodenheizung schaffen ganzjährig ein spürbar angenehmes Raumklima. Das intelligente Lüftungssystem gewährleistet stets frische Luft, während die moderne Wärmepumpentechnologie für eine effiziente und zukunftsweisende Energieversorgung steht.

Badeerlebnis mit Komfortanspruch
Das vollständig barrierefrei konzipierte Badezimmer mit seiner eleganten bodentiefen Dusche vereint stilvolles Design mit praktischer Funktionalität – ein echtes Wohlfühlrefugium. Der Aufzug erschließt komfortabel alle Etagen und rundet das Konzept der uneingeschränkten Nutzbarkeit ab.

Innovative Energieautarkie
Die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage markiert einen Blick in die Zukunft: Der selbst erzeugte Ökostrom wird direkt vor Ort genutzt und reduziert so nicht nur den ökologischen Fußabdruck, sondern auch Ihre monatlichen Energiekosten spürbar.

Exklusive Zusatzoptionen
Der Carport (17.500 €) bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Lage mit Privilegien
Die Integration ins Ärztehaus garantiert:
• Unmittelbare Nähe zu medizinischer Versorgung
• Alle täglichen Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Diese Eigentumswohnung repräsentiert mehr als nur Wohnraum – sie ist eine kluge Entscheidung für anspruchsvolle Eigennutzer und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage mit Perspektive. Hier verbinden sich Lebensqualität, ökologische Verantwortung und wirtschaftliche Vernunft zu einem überzeugenden Gesamtkonzept.

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür

Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km)
Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km)
Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km)
Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km)
Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km)

Bahnverkehr:
• Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen
• Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen

Infrastruktur und Versorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt
• Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte
• Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim
• Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze
• Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden

Freizeit und Kultur:
• Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe
• Radwege entlang der Gollach und Tauber
• Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten
• Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum)

Besondere Standortvorteile:
• Attraktives Wohnumfeld
• Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km
• Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie
• Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.)
• Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte)

Für wen ist Uffenheim ideal?
• Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur
• Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren
• Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen
• Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft
• Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben

Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ein echter Geheimtipp in Mittelfranken, der die Vorteile städtischen und ländlichen Lebens intelligent verbindet. Die überschaubare Größe (ca. 6.500 Einwohner) garantiert dabei kurze Wege und persönliche Atmosphäre, während die exzellente Infrastruktur alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz. Nach KfW-40-Standard errichtet, setzt das Gebäude Maßstäbe in nachhaltiger Bauweise. Großzügige dreifachverglaste Kunststofffenster (optimaler Wärme-/Schallschutz) und helle Fensterfronten lassen natürliches Licht fluten und minimieren Energiekosten.

Highlights im Überblick

✔ Wohnen auf Premium-Niveau:
- Hochwertiges Parkett & flächendeckende Fußbodenheizung für behagliches Klima
- Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche (sicher & stylisch)
- Großer Balkon als grüne Oase für Entspannung

✔ Nachhaltige Technologien:
- Gemeinschaftliche PV-Anlage senkt Energiekosten durch Eigenverbrauch

✔ Exklusiv-Zubehör:
- Carport-Stellplatz für 17.500 €

Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen – diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum-Service für Ihre Lebensqualität.

1 x Beálló, 17500 EUR (Eladó)

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