Wohlfühlen garantiert: Einfamilienhaus mit Kamin und Sauna

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 739 m². Das im Jahr 1989 erbaute Haus überzeugt durch seinen guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen eine behagliche Wärme spendet. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum entspannten Kochen ein.

Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während ein weiteres Bad als Gäste-WC mit Dusche dient.

Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bietet. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und wird durch ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt, das als zusätzlicher Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Außenjalousien an den Fenstern bieten Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine zuverlässige Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 2013. Ein weiterer Pluspunkt ist die integrierte Sauna, die ideal für erholsame Momente genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie, dass dieses Einfamilienhaus für eine befristete Mietdauer von drei Jahren angeboten wird. Die Nebenkosten für Öl, Strom und Wasser sind nicht in der Miete enthalten und müssen vom Mieter eigenständig geregelt werden.

Zusammenfassend bietet dieses gepflegte Haus eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, funktionalem Design und einer einladenden Außenfläche. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie komfortabel und angenehm das Wohnen in dieser Immobilie sein kann.

Eingebettet zwischen der Havel, dem Groß Glienicker See und dem Sacrower See liegt der Ort Kladow – mit einer vollständigen Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. Diese Lebensqualität finden Sie in Berlin so schnell nicht wieder. Für Wassersportler ist Kladow durch seinen eigenen Yachthafen und Segelverein ein Paradies, auch Tauchsport, Rudern, Yoga und viele andere Sportarten werden an den Ufern der Havel und der Seen angeboten. Für Golfer steht der bekannte Berliner Golf Club Gatow zur Verfügung. Den Sakrower See mit seinen herrlichen Badestellen erreichen Sie mit dem Fahrrad in 5 Minuten.

Verschiedene Kindergärten und alle Schularten bis zum Gymnasium, Sportvereine, Reiterhöfe und andere Freizeitmöglichkeiten können von Ihren Kindern zum großen Teil mit dem Fahrrad erreicht werden. Im Dorfkern Kladow können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen, auch Ärzte und andere Dienstleistungen sind reichlich vorhanden.

Über die Wilhelmstraße oder die Gatower Straße erreichen Sie schnell die Heerstraße und sind in ca. 25 Minuten in der City. Die stündlich pendelnde BVG-Fähre bringt Sie nach Wannsee, Sie können aber auch mit dem Bus nach Berlin oder Potsdam fahren, die Haltestation ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.

- Viessmann Ölheizung von 2013

- Moderne Einbauküche

- Gartenhäuschen

- Außenjalousien

- Gäste WC mit Dusche

- Terrasse mit Südwest ausrichtung

- Kamin

- Sauna

2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.