Familienidylle im Altbau: Großzügiges Haus mit viel Potenzial!

Dieses Altbauhaus aus den 30er Jahren bietet mit 7 Zimmern und einem ausbaufähigen Dachgeschoss genügend Raum für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Auf ca. 173 m² Wohnfläche und 147 m² Nutzfläche können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren regelmäßig saniert: In den 1990er Jahren wurden die Fenster erneuert, die Fassade verklinkert und das Dach ersetzt. Außen präsentiert sich das Haus gepflegt, während im Inneren noch Raum für individuelle Modernisierungen besteht.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Der Wintergarten bietet die Möglichkeit, auch bei Regenwetter die Gartenidylle zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Badezimmer. Wie für das Baujahr typisch, sind die Räume etwas kompakter und können ebenfalls modernisiert werden. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Gestaltungsraum.

Der Keller verfügt über viel Nutzfläche. Die ursprüngliche Tiefgarage wird aktuell als Abstellraum genutzt, während eine neu angebaute Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Beeten, Hecken und altem Baumbestand wartet auf einen neuen Besitzer mit Freude am Gärtnern.

Dieses Haus freut sich auf neue Bewohner, die seinen Charme und das Potenzial zu schätzen wissen. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns.

Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Das Wohngebiet Wilhelmstadt an der "Haveldüne" - eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - ist ausgesprochen beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und hochwertigen Villen in einem familienfreundlichem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den fußläufig zu erreichenden Jachthafen und die Marina Lanke auf ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist mit dem Fahrrad zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer oder mittelbarer Nähe.

Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Die Spandauer Altstadt und das Einkaufszentrum Spandauer Arkaden bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Berliner Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 15 - 20 Minuten.

Den Regionalbahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 5 - 10 Minuten – hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICE´s.

- Massiv gebautes Haus

- Voll verklinkert und gedämmt

- Fenster aus den 90er Jahren

- Dacherneuerung ca. 2000

- Ölheizung

- Wintergarten

- Garage

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 144.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.