Baugrundstück in Bestlage von München-Nymphenburg

Bau- und Villengrundstück in Bestlage München-Nymphenburg!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück unweit des Nymphenburger Schlosskanals, nahe der "Nördlichen Auffahrtsallee".
Die Grundstücksgröße beträgt exakt 800 m². Der heutige Altbestand (Mehrfamilienhaus) ist nicht erhaltungswürdig.

Das Grundstück eignet sich für eine Villenbebauung oder ein exklusives Mehrfamilienhaus.
Ein Bebauungsplan ist für dieses Gebiet nicht aufgestellt. Ein Neubau richtet sich daher nach der direkten Nachbarschaftsbebauung (E+1+D, Gauben und Quergiebel sind für eine optimale Ausnutzung im DG vorstellbar).

Der Bodenrichtwert (2024) beträgt 8.400€ bei 0,7W.
Ein Kaufangebot sollte sich an diesem Wert orientieren.

Überschlägig (ohne Haftung der Architekten, des Eigentümers oder des Vermittlers) wurden, für einen Geschosswohnungsbau mit 5-6 Wohneinheiten, folgende Eckdaten ermittelt:
GRZ 0,35
GFZ 0,96
BGF 1.164
BRI 3.492
NFL 764 zu 78% 596 zzgl. Balkone WNF 661

Ein Referenzobjekt (Neubau) liegt uns, mit nachgewiesenen Verkäufen im 2.HJ 2024, zu >20.000€/m²-Wohnfläche vor.

Der Nymphenburger Schlosskanal ist ein malerischer Wasserlauf, der sich entlang des Nymphenburger Schlosses in München erstreckt. Er wurde im 18. Jahrhundert angelegt und dient sowohl als Teil der Gartenlandschaft des Schlosses als auch als Wasserweg. Der Kanal ist von schönen Uferanlagen und Grünflächen umgeben.
Das Schloss Nymphenburg ist weiterhin ein Familien-Wohnsitz des bayerischen Königshauses.
Der Kanal verbindet verschiedene Teile des Schlossparks und bietet einen Blick auf die beeindruckende Architektur des Schlosses sowie auf die umliegenden Gärten. Er ist heute ein beliebter Ort für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Zudem ist der Nymphenburger Schlosskanal ein wichtiger Bestandteil des historischen Wassersystems, das die verschiedenen Schlösser und Gärten in der Region miteinander verbindet.

Das Wohngebiet am Nymphenburger Schlosskanal gehört zu den feinsten Adressen in München. Die Architektur besteht aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

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