Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Penzberg mit mit Erweiterungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten des Stadtzentrums von Penzberg und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 2.743 Quadratmetern.

Derzeit ist es mit zwei Gebäudekomplexen - direkt am Stadtplatz Penzberg bebaut. Neben drei Wohneinheiten befinden sich drei Gastronomieeinheiten (eine mit Personalzimmer und Büro), zwei Ladeneinheiten sowie eine Tanzschule in den Objekten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 191.000 Euro netto.

Als absolutes Highlight ist die Lage des Grundstücks zu nennen: Direkt am Stadtplatz gelegen, bietet es alle Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt, einschließlich einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Bildungs- und kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist nur fünf Gehminuten entfernt.

Laut Sitzungsbuch der Stadt Penzberg vom 27. September 2022 ist für das Gebiet ein neuer Bebauungsplan in Bearbeitung.

Aufgrund der vorliegenden Bauabsichten der Eigentümer des ehemaligen Hotels Olympia, heute K33 das Gebäude an der Hauptkreuzung um zwei Vollgeschosse aufzustocken, ist die Aufstellung eines Bebauungsplans „Innenstadt III B“ für das Quartier Bahnhof-/Karl-/Philipp-/Friedrich-Ebert-Straße notwendig geworden. Da der Bebauungsplan vor allem entlang der Bahnhofstraße mit angrenzendem Bereich einer Neuordnung bedarf, wurde eine schrittweise Überarbeitung des Innenstadtbereichs bereits angestoßen.

Der Gebietscharakter ist derzeit ein Mischgebiet. Im Aufstellungsbeschluss der Stadt Penzberg ist der zukünftige Gebietscharakter jedoch noch offen. Durch eine mögliche Umstrukturierung ist eine Veränderung von einem Mischgebiet zu einem Kern- oder urbanem Gebiet denkbar und somit wäre auch mit einer höheren GFZ auszugehen: laut Orientierungswerte nach § 17 BauNVO zu Baugebieten für urbane Gebiete (MU) und Kerngebiete (MK) mit einer GFZ von 3,0. Dies ist seit Juni 2021 jedoch nur noch ein Orientierungswert. Die Gemeinden dürfen unter Beachtung der Bestandssituation auch abweichende bzw. höhere Werte für die Bestimmung der Maße der baulichen Nutzung festlegen.

Laut einem renomierten, ortsansässigen Architekturbüro ist eine Geschossfläche von 6.200 bis 6.500 Quadratmetern denkbar, zuzüglich gegebenenfalls Flächen für Dachgeschosse.

* Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminanfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die eigenständige Kleinstadt Penzberg verzeichnet eine Einwohnerzahl von ca. 17.000 und liegt rund 50 Kilometer südlich der Stadt München zwischen den Urlaubsregionen des Fünf-Seen-Lands und den bayerischen Alpen.

Die ehemalige Bergwerkstadt wird heute durch das Schweizer Pharmaunternehmen Roche Diagnostics geprägt, welches allein in der Niederlassung in Penzberg für mehrere Tausend Arbeitsplätze sorgt. Neben diesem Pharmaunternehmen befinden sich in dem circa- 50 Hektar großen Industriestandort Nonnenwald im Norden der Stadt zahlreiche weitere Unternehmen aus jeglichen Geschäftsbereichen.

Für Berufspendler eignet sich die Nähe zur Stadt München. Über die nur circa drei Kilometer entfernte Anbindung an die A95 erreichen Sie in nur 45 Minuten das Münchener Stadtzentrum.

Durch das Zusammenspiel aus Landleben und städtischer Anbindung zieht es vor allem Familien in die Kleinstadt. Hierfür sprechen zahlreiche Privilegien, wie beispielsweise Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportvereine sowie ein Badesee und ein Hallenbad. Zudem besticht Penzberg mit einem breit gefächerten Bildungsangebot, welches von Kitas, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien bis hin zu Musik-, Förder-, Montessori- und einer Volkshochschule jegliches Bildungsniveau auf höchstem Maße schult und fördert.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Stadt Penzberg: 16.729 (Stand Dezember 2022)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis Weilheim-Schongau: 136.100 (Stand Dezember 2020)
Arbeitslosenquote Landkreis Weilheim-Schongau: 2,6 % (Stand August 2021)
Arbeitslosenquote Oberbayern gesamt : 3,4 % (Stand September 2020)

Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 20 km
Flughafen München = ca. 85 km
Flughafen Memmingen = ca. 120 km
Starnberger See = ca. 11 km
Kochelsee = ca. 18 km
Landesgrenze Österreich = ca. 68 km
A95 = ca. 3 km
B11 = ca. 5,3 km

HIGHLIGHTS

* Top Lage im Stadtzentrum von Penzberg

* Großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.743 Quadratmetern

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Wohn- und Geschäftshauses

* Attraktive Mieteinnahmen von ca. 191.000 Euro netto

* Zukunftsorientierte Städteplanung: Bevorstehende Neugestaltung des Gebiets durch geplanten Bebauungsplan

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