Großzügiges Grundstück mit erstklassiger Lage in Nähe des Nymphenburger Schlosses

Dieses einmalige Grundstück befindet sich in ruhiger, erstklassiger Lage nahe des Nymphenburger Schlossparks im Stadtteil Neuhausen/ Nymphenburg.

Das Objekt, mit eindrucksvollen ca. 1.049 m², ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus samt Garage bebaut und wird durch einen liebevoll eingewachsenen Garten ummantelt. Die im Jahr 1920 erbaute Immobilie gilt jedoch als Altbestand und verfügt über ca. 166,11 m² Wohnfläche.

Neben den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt das Grundstück durch seine Ausrichtung. Rund 54,88 Meter durchmisst es in der Nord-Süd-Ausdehnung, wodurch es der Straße abgeneigt und somit angenehm ruhig ist.

Ein weiteres Highlight zeichnet sich durch die gegenüber dem Grundstück gelegene öffentliche Parkfläche aus, die das Grundstück für jeden, auch besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Die Verwendung des Grundstücks eignet sich für Wohngebäude jeglicher Art, wie z.B. Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser.

Das Grundstück überzeugt neben seiner Größe vor allem durch die absolut herausragende Lage und der Nähe zum Nymphenburger Schloss, sowie dem botanischen Garten. Zusätzlich befinden sich alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in umliegender Nähe, wodurch ein Traum vom Wohnen garantiert ist. Die zahlreichen Schulen sowie Kindergärten in der Nähe runden das Angebot großzügig ab.

** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

*** Bei weiterem Interesse freuen wir uns darauf, für Sie Kontakte zu Architekten und Baufirmen herstellen zu dürfen.

Nymphenburg/Neuhausen gehört zu den begehrtesten und ältesten Wohnvierteln in München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung. Ein großes Handelszentrum befindet sich am Rotkreuzplatz. Eine Reihe guter Restaurants, Cafés und traditioneller Biergärten spiegeln das besondere Lebensgefühl dieser Wohngegend wieder. Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Das Dante-Warmfreibad (ganzjährig geöffnet) und der nahe Olympiapark sorgen für perfekte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wirtschaftlich ist diese Gegend durch Arztpraxen, Beratungen, Kanzleien und kleinere bis mittlere Firmen geprägt. Auch befinden sich eine hohe Anzahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in diesem Bezirk. Das Zentrum von München ist mit dem Fahrzeug in knapp 10 Minuten erreicht. Die U-Bahn Station „Gern“ der Linie U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rotkreuzplatz ist der nächste Verkehrsknotenpunkt für die Tram-Linie 12 und Metro-Bus 53, 132 & 133. Zur Tram-Linie 20/21 Goethe-Institut sind es ca. 400 m.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Neuhausen-Nymphenburg: 99.538 (Stand: 2017)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg: 1,456 Millionen (Stand: 2018)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand 2016)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand 2016)

Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 4 km
Flughafen München = ca. 39 km
Neuhausen-Nymphenburg – Landesgrenze Österreich = ca. 100 km
Neuhausen-Nymphenburg – A8 = ca. 6 km
Neuhausen-Nymphenburg – A99 = ca. 16 km
Neuhausen-Nymphenburg – A92 = ca. 15 km
Neuhausen-Nymphenburg – A96 = ca. 5 km
Neuhausen –Nymphenburg – A9 = ca. 8 km

HIGHLIGHTS

* Bestlage in Neuhausen/ Nymphenburg

* Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.049 m²

* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

*Umfangreiche Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 Baugesetzbuch

* Sehr ruhige und beliebte Wohngegend

* Nymphenburger Schloss in unmittelbarer Nähe

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