Drei Gewerbeeinheiten in zentraler Lage mit attraktiver Rendite

Das Ensemble aus drei Gewerbeeinheiten befindet sich in einer sehr beliebten und hoch frequentierten Lage in München Sendling. Das Objekt, das im Jahr 1975 erbaut wurde und 2017 umfassend renoviert wurde, präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die letzte Modernisierung umfasste die Erneuerung von Türanlagen, Schaufensterfront, Klimaanlage, Bodenbelägen, Heizkörpern, sanitären Anlagen, Brandschutztüren, Elektrik und vielem mehr.

Mit einer Gesamtfläche von 354 m² bietet das Portfolio ausreichend Platz für individuelle Raumkonzepte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Aufteilung und einen Grundriss, welcher drei separate Einheiten vorsieht. Die großen Schaufensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation der Produkte. Durch die hohe Frequenz an Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit sind die Immobilien ideal für den Betrieb von Einzelhandel oder Gastronomie geeignet.

Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Bürogebäuden, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Ein langjähriger Mietvertrag mit einem attraktiven Mietzins bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einer langfristigen Rendite.

Insgesamt bietet dieses Angebot eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer modernen und gut gelegenen Immobilie im Gewerbebereich sind. Mit ihrer erstklassigen Ausstattung, optimalen Lage und attraktiven Mietkonditionen ist diese Immobilie eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

* der aktuelle Mietzins netto beträgt 60.355 Euro p.a.

** Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sendling

Der Münchner Stadtteil Sendling liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland.

Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal, sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler See und dem Freibad Maria Einsiedel.

Durch die S-Bahn (S 20 und S 7), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Sendling: 40.916 (Stand Dezember 2020)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2018)
Kaufkraftindex Stadt München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 31.925
Kaufkraftindex von 134,3
Arbeitslosenquote München: 3,4 % (Stand Dezember 2019)
Mieterquote München =76,2 % (Stand Dezember 2016)
Eigentümerquote München = 23,8 % (Stand Dezember 2016)

Infrastruktur
Fernbahnhof = ca. 4 km
Flughafen München = ca. 45 km
Landesgrenze Österreich = ca. 90 km
A95 = ca. 3,5 km
A96 = ca. 4,5 km
A8 = ca. 7 km

* Drei separate Gewerbeinheiten

* Hervorragende Aufteilung / Grundriss

* Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

* Große Schaufensterfront

* Langjähriger Mietvertrag

* Attraktiver Mietzins

* Hervorragende Infrastruktur

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