Isarflimmern“, ein Bauvorhaben der Tschunke Houdek Immobilien GmbH, vereint modernstes Wohnen mit durchdachter Architektur, viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität in perfekter Lage.
Als Isarflimmern bezeichnet man von München bis zur Quelle der Isar (von den Kelten als die „reißende“ genannt und bis heute die mit-reißende gebliebene) ein einzigartiges Paradoxon zwischen mondäner Weltstadt München, Stammsitz von 7 im DAX gelisteten Weltkonzernen und über Jahrhunderte gelebte Tradition in schönster Naturlandschaft.
Isarflimmern ist ein bayerisches Lebensgefühl oder frei nach dem, in der Region beheimateten, früheren Bay. Ministerpräsidenten, Edmund Stoiber „Laptop und Lederhos`n“.
Villen sowie moderne Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das bauliche Gesicht der Gemeinde.
Auf dem Isarhochufer, Gemeindeteil Zell, entsteht ein Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten und ein Einfamilienhaus der Extraklasse -Isarflimmern pur!
– / 14
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5XzlkYmVkMzkzLTBhZGUtNGU1NS1hNWVhLWNlZTcwZDE0YThmNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2e6c246314930a7800ade8c1459096b62bc2291a31e78656a9447fa92553f262
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X2E4MDQ0Yjk2LWM1ZjktNDAzZi04NDU2LTczZjNiZTlhMTNhOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9ca7ee9127b5c2ff7dad9acb1c3cf39c02432b7f733443ec5af3d7c89fcfa0ba
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYzMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aec010b7b4bd6980c6b66ecdd28a310c0be12f5c948d8588b4f208951e0957e6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYzNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8a3cf4c6a7c872f548bad011d16e718ab1c806357e13f0fa6689102cec35572d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYxMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=89e44c56955203141bf5818b4e25f855c406c9fb78c51396526a71d734b7692a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYxNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d7590b1d50dca3c26740474f9b7234b50b701b94e2ca4e3c8ce23c67452cb3f5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X2M1OTc1Zjc1LTU0NWMtNGQ2Ny05M2E1LWQ3NjgzMjQyYWY5ZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=22b4e8ad70d11567d414b21ca5d40601f394095a36f41c3f69a157c4fb3a39bc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X2Q0ZWNjOWIyLTlmN2QtNDkzMi05NDE1LWRiMzk0MDc0ZGM4Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=20fcf220bdc9285d2402d3a2bc9581c26806c05f431379aabcae679e4cdbfb8d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5XzI5ODA5NmNiLTdlYzMtNGM4Ny04ZmU1LTIzZDAyNTY2ZjNiOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=21672c7acd061734ff41e726f4a56da70c563f418e15a92b69ad6be9b6642b77
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYyNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9bf26ab8328ecbb878ecab28425db8de6b5df77856dd866b26b4e6204131d6f9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYyNy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=07587872899c649546e88f37b2628b86982bc4bfa8f1260ade77fb2bff15a50e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f3b9c5486e649941e158d0f41635cc2bf0b0a4cd0ccec3643f5468213adbd889
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X18yODY2ODYzMS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=37dd8cf39cd5395cfbb9bbe5c99173f5283ea6bc7987ec82c5626e32b57799f1
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMzEyMDAxMzMyOTA5X2I3MDY4NDMwLTlmNmItNDRjYy1hZTFhLWViN2Q4ODBiZjcyNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=baed2a39e28cfd1103f94db7548b998f28f3008a0fa2de4783814c10ee7ad8b8
Hasznos lakótér
ca. 236 m²
•
Szobák
5
•
Vételár
1.990.000 EUR
| VP azonosító | 24289021 |
| Vételár | 1.990.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 236 m² |
| Erkély/terasz rész | ca. 39 m² |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 5 |
| Hálószobák | 4 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 3 |
| Hasznos terület | ca. 26 m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Erkély |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Felszíni parkolóhely, 15000 EUR (Eladó), 2 x Mélygarázs, 30000 EUR (Eladó) |
Energiatanúsítvány
| Energiatanúsítvány | A rendelkezések szerint nem kötelező |
| Fűtési rendszer | Padlófűtés |
| Energiaforrás | Hőszivattyú |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Hoch über dem Isartal befindet sich die Gemeinde Schäftlarn mit ihren 5 Orts- und Gemeindeteilen Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn, Ebenhausen und Zell.
Schäftlarn befindet sich mittendrin zwischen Weltstadt und Bergen - Großstadtleben und Erholung im Bayerischen Voralpen- Fünf-Seen-Land, perfekt angebunden an die Autobahn A96 (München-Garmisch) und das Münchner S-Bahn Netz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, drei Kindergärten, die Grundschule Schäftlarn, das Gymnasium in Kloster Schäftlarn sowie zwei weitere Gymnasien in Icking befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 bequem und stressfrei zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Ebenhausen-Schäftlarn erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß und sind in ca. 30 Minuten später im Herzen Münchens, direkt am Marienplatz.
Diese Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Zell zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf dem Isarhochufer.
Schäftlarn befindet sich mittendrin zwischen Weltstadt und Bergen - Großstadtleben und Erholung im Bayerischen Voralpen- Fünf-Seen-Land, perfekt angebunden an die Autobahn A96 (München-Garmisch) und das Münchner S-Bahn Netz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, drei Kindergärten, die Grundschule Schäftlarn, das Gymnasium in Kloster Schäftlarn sowie zwei weitere Gymnasien in Icking befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die Münchner Innenstadt über die Autobahn A 95 bequem und stressfrei zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Ebenhausen-Schäftlarn erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß und sind in ca. 30 Minuten später im Herzen Münchens, direkt am Marienplatz.
Diese Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Zell zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf dem Isarhochufer.
Felszereltség
Die Eckdaten zur Maisonettewohnung auf 3 Ebenen:
•ca. 239 m² reine Wohnfläche
•ca. 26 m² Nutzfläche
•5 Zimmer + Hobbyraum auf 3 Ebenen
•2 Tiefgaragen Einzelstellplätze + Außenstellplatz
•Eigener großzügiger Garten in Südausrichtung
•Konzeption Haus im Haus
Durchdachte Architektur und große Fensterflächen schaffen in dieser Maisonettewohnung ein einzigartiges Raumgefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen-, Außenbereich und den Terrassen nahezu verschwinden. Im Obergeschoss bringt eine zusätzliche Balkonfläche viel Licht in die Räume.
Sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden als Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung gemäß der Wärmebedarfsberechnung ausgeführt. Die Fensterinnenseite wird klassisch und zeitlos in Weiß gehalten.
Für die Ausstattung Ihrer Wohn- und Schlafräume, sowie Küchen und Flure, ist eine hochwertige Landhausdiele in Eiche vorgesehen. Selbstverständlich können auch Ihre eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Eine hochwertige und exklusive Vorauswahl der Sanitärausstattung wurde in Zusammenarbeit mit der Firma Elements für Sie zusammengestellt.
Im Erdgeschoss wird darauf Wert gelegt, dass die ganze Familie, auf ca. 67 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich Platz findet. Auf Wunsch können diese Räume auch getrennt werden.
Sollten Sie gerne im Erdgeschoss arbeiten, als Familienmitglied ebenerdig leben wollen oder einen Gast beherbergen möchten, besteht zusätzlich die Möglichkeit sich in einem separaten Bereich mit Terrasse und Bad en Suite zurückziehen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum mit ca. 26m² zur Verfügung.
Moderne Architektur und Design fügen sich perfekt in das Landschaftsbild ein.
Hochwertige Baustoffe und exklusive Materialien im Innenausbau sind ein sofort sichtbarer Beitrag zur dauerhaften Nachhaltigkeit und Werterhalt über Generationen hinweg.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.
•ca. 239 m² reine Wohnfläche
•ca. 26 m² Nutzfläche
•5 Zimmer + Hobbyraum auf 3 Ebenen
•2 Tiefgaragen Einzelstellplätze + Außenstellplatz
•Eigener großzügiger Garten in Südausrichtung
•Konzeption Haus im Haus
Durchdachte Architektur und große Fensterflächen schaffen in dieser Maisonettewohnung ein einzigartiges Raumgefühl und lassen die Grenzen zwischen Innen-, Außenbereich und den Terrassen nahezu verschwinden. Im Obergeschoss bringt eine zusätzliche Balkonfläche viel Licht in die Räume.
Sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden als Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung gemäß der Wärmebedarfsberechnung ausgeführt. Die Fensterinnenseite wird klassisch und zeitlos in Weiß gehalten.
Für die Ausstattung Ihrer Wohn- und Schlafräume, sowie Küchen und Flure, ist eine hochwertige Landhausdiele in Eiche vorgesehen. Selbstverständlich können auch Ihre eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.
Eine hochwertige und exklusive Vorauswahl der Sanitärausstattung wurde in Zusammenarbeit mit der Firma Elements für Sie zusammengestellt.
Im Erdgeschoss wird darauf Wert gelegt, dass die ganze Familie, auf ca. 67 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich Platz findet. Auf Wunsch können diese Räume auch getrennt werden.
Sollten Sie gerne im Erdgeschoss arbeiten, als Familienmitglied ebenerdig leben wollen oder einen Gast beherbergen möchten, besteht zusätzlich die Möglichkeit sich in einem separaten Bereich mit Terrasse und Bad en Suite zurückziehen.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hobbyraum mit ca. 26m² zur Verfügung.
Moderne Architektur und Design fügen sich perfekt in das Landschaftsbild ein.
Hochwertige Baustoffe und exklusive Materialien im Innenausbau sind ein sofort sichtbarer Beitrag zur dauerhaften Nachhaltigkeit und Werterhalt über Generationen hinweg.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 15000 EUR (Eladó), 2 x Mélygarázs, 30000 EUR (Eladó)
Alaprajz
