2 Zimmer Erdgeschoß ETW mit Balkon und Aufzug + barrierearm im Duisburger Süden

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Duisburger Süden, welches 1971 errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität.

Das Apartment verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, bestehend aus dem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einer Diele und einer Loggia, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich ist. Die Betriebskosten für diese Immobilie sind moderat und die Wohnung ist zudem barrierefrei, wenn das Bad entsprechend umgebaut wird.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt zudem über einen Aufzug, der den Zugang erleichtert. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger, dennoch zentraler Lage suchen.

Für die gute Infrastruktur sprechen die in der Nähe sich befinden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die Immobilie bietet somit eine angenehme Wohnlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die Loggia sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage im Duisburger Süden. Diese Immobilie verspricht ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine gepflegte Wohnanlage legen.

Besuchen Sie das Objekt auch virtuell unter:
https://my.matterport.com/show/?m=6knuEupPCpS

Herzlich willkommen in Duisburg Wanheim-Angerhausen, einer der charmantesten und lebenswertesten Stadtteile im Duisburger Süden. Diese bezaubernde Wohngegend verbindet gekonnt städtisches Flair mit naturnaher Erholung und bietet Ihnen somit eine einzigartige Lebensqualität.

Wanheim-Angerhausen zeichnet sich durch seinen freundlichen und familiären Charakter aus. Hier erleben Sie ein angenehmes Miteinander, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Die malerischen Straßen und gepflegten Gärten verleihen dem Stadtteil eine ansprechende Atmosphäre, die zum Verweilen und Spazieren einlädt.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum zu erreichen. Die Autobahn A59 ist ebenfalls in greifbarer Nähe, was Pendeln und Reisen deutlich erleichtert.

Hier bietet sich Ihnen eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte, Supermärkte und Märkte in der Umgebung sorgen dafür, dass Sie alles Nötige bequem erreichen können.

Die Lage nahe des Rheinufers (1.8 km) ermöglicht es Ihnen, erholsame Stunden in der Natur zu verbringen. Der Rhein bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen und Picknicken. Zudem sind Parks und Grünflächen in der Nähe, die Raum für Erholung bieten.

Familien mit Kindern finden hier eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind bekannt für ihre Qualität und bieten Ihren Kindern optimale Lernbedingungen.

Duisburg Wanheim-Angerhausen vereint die Vorzüge eines idyllischen Lebens im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Hier erwartet Sie eine lebendige Gemeinschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Möglichkeit, Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Entdecken Sie die unvergleichliche Atmosphäre dieses Stadtteils und lassen Sie sich von seinen Vorzügen überzeugen.

Bitte beachten Sie das die Heiztechnik vor 3 Jahren auf Fernwärme umgestellt wurde. Der vorliegende Energieausweis weist noch "Öl" als Energielieferant aus. In diesem Zuge ist eine bessere Energieeffizienz wahrscheinlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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