Einzigartiges Anwesen für höchste Ansprüche !

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen dieses einzigartige und luxuriöse Objekt vorstellen zu dürfen.

Die Gerderather Mühle wurde im Jahr 1751 erbaut und ist zu seiner Zeit als Bockwindmühle genutzt worden. Im Laufe der Jahre ist die Mühle immer wieder umgebaut und renoviert worden. Die letzte vollumfängliche Sanierung fand im Jahr 2023 statt nachdem das Objekt nahezu vollständig ausgebrannt war. Die Echtholzeichenböden bringen den Charme des historischen Anwesens in passenden Einklang mit den hochwertigen Einbauelementen. Eine Besonderheit des Hauses ist der offene und harmonisierende Wohn- und Essbereich mit sehr hohen Decken und Oberlicht. Die ebenfalls großzügig dimensionierten Schiebeelemente und Türen geben das Gefühl inmitten der Natur zu leben. Eine derart harmonische Abstimmung von Alt und Neu sowie klassischen und zeitlosen Materialien sucht seinesgleichen. Die in jedem Element abgestimmte und durchdachte Architektur ist eine Augenweide und lässt das Herz eines jeden Immobilienästheten höher schlagen.

Derzeit verfügt das Objekt über 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und diversen Abstellmöglichkeiten. Der offene Wohn- Ess- Küchenbereich mit anliegendem Atrium wird Sie sofort überzeugen! Lassen Sie sich verzaubern in einer Besichtigung mit unserem Von Poll Team vor Ort! Jegliche Details müssen Sie vor Ort erleben!

Diese ehemalige Mühle bietet Ihnen alle Möglichkeiten, naturnah zu leben und trotzdem nicht auf die Vorteile der städtischen Lebensweise und die entsprechende Infrastruktur
verzichten zu müssen.

Die gemütliche Innenstadt von Erkelenz mit vielfältigen Geschäften, Ärzten, Augenzentrum, Krankenhaus, Bahnhof sowie allen Schulformen,Musikschule, Schwimmbad, Tennisplätzen und Fitnessstudios ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Die Stadt Erkelenz blickt auf eine über 1000jährige Geschichte zurück und wurde aufgrund der Lage innerhalb einer fruchtbaren Bördenlandschaft im Mittelalter als das kornreiche Erkelenz bezeichnet. Charme und Unverwechselbarkeit bezieht Erkelenz aus dem Kontrast zwischen Geschichte und Gegenwart, Tradition und
Fortschritt. Vor den Toren der Stadt liegt das grenzüberschreitende Naturschutzgebiet Maas-SchwalmNette. Erkelenz (ca. 46.000 Einwohner) ist Schul-, Sport-, Kultur- und Einkaufsstadt mit einem historisch geprägten Zentrum. Auf malerischen Plätzen laden Cafés und Bistros zum Verweilen ein. Hier verbinden sich Flair und
Lebensqualität.

Die Autobahnanbindung zur A46 ist ca. 2 km
entfernt, die Anbindung zur Bundesstraße 57 befindet sich in
ca. 4 km Entfernung. Ideal ist diese Immobilie auch gelegen
für Pendler nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Aachen sowie Köln

10 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 54.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.