Besonders, großzügig und sehr gut gelegen!

Bei dieser besonderen Immobilie sind keine aufwendigen Modernisierungsarbeiten notwendig. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine aufwendige architektonische Gestaltung.
Es bietet seinen zukünftigen Bewohnern komfortables und modernes Wohnen auf zwei Ebenen.

Man betritt das Haus über eine großzügige Diele mit einem imposanten Türelement. Im Erdgeschoss befindet sich der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Große Fensterelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen den Ausgang auf die großen Terrassen. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite fügt sich gut in den durchdachten Grundriss ein. Ein stilvoller Ofen spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und ist ein besonderer Blickfang.

Ein weiteres Highlight ist das Treppenhaus, welches durch das Türmchen nach oben führt. Die verglaste Abdeckung des Treppenhauses lässt viel Licht durch und sorgt für eine angenehme, sehr freundliche Atmosphäre.

Das Dachgeschoss punktet mit einer großen, hellen Galerie. Ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad und der Heizungsraum mit zusätzlichem Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Sollte ein zusätzlicher Raum benötigt werden, kann die Galerie verkleinert werden, so dass ein ca. 20 m² großer Raum entsteht.

Der Garten des Hauses ist liebevoll gestaltet und wirkt durch den vielfältigen Baum- und Strauchbestand sehr idyllisch. Zwei große Terrassen bieten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein Doppelcarport mit Abstellraum rundet das Angebot ab.

Die hochwertige Ausstattung dieser jungen Immobilie sowie die ruhige und doch zentrale Lage machen das Haus zu einer perfekten Investition in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Minderheide.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt, Schulen etc. sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Nicht weit entfernt vom Haus befindet sich der Mittellandkanal, der zu zahlreichen Freizeitaktivitäten (Joggen, Radfahren, Spazieren etc.) einlädt.

Minden ist mit ca.84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und somit ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum.
Zur nächstgrößeren Stadt Bielefeld sind es ca. 50 km, zum Zentrum von Minden sind es nur ca. 5 km.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover.

- Massivbau Baujahr 2001
- Krüppelwalmdach mit glasiertenTonziegeln gedeckt
- Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung, Einbruchschutz und mit Lamellen
- Einbauküche mit gemauerten Elementen
- schwere Zimmertüren
- 2 Bäder
- Gäste Toilette
- Gasheizung Bj. 2015
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer DG
- Edelstahlkamin
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Wallbox
- elektrisches Hoftor
- Regenwasserzisterne

2 x Beálló

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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