Reizvolle Villa in ruhiger Lage inmitten von Überlingen

Diese gepflegte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.466 m² und bietet viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Bausubstanz.

Die Aufteilung des Hauses besticht durch eine klare Strukturierung der Räume. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsort gleichermaßen garantieren. Zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort, selbst bei einer größeren Familie oder für Gäste. Die Küche ist funktionell gestaltet und bietet genügend Platz für gesellige Kochabende. Ein angrenzender Essbereich lädt zu ausgiebigen Mahlzeiten im Kreise der Familie oder mit Freunden ein.

Mit der großzügigen Raumhöhe und einem ansprechenden Layout bietet der Wohnbereich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Hier kann man entspannen, lesen oder einfach Zeit mit der Familie verbringen.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine zuverlässig arbeitende Gas-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und somit ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Ausstattung der Villa ist als normal zu bezeichnen; sie bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder zu gestalten.
Ein besonderes Highlight stellt der große, von Grünflächen und Bäumen umgebene Garten dar, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die großzügige Grundstücksfläche schafft Freiraum für eventuelle bauliche Erweiterungen oder Anpassungen. Eine Terrasse bietet ausreichend Platz für sommerliche Grillabende oder einen entspannten Nachmittag im Freien.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen und Ihr persönliches Lebenskonzept umsetzen.

Überlingen ist eine idyllische Stadt, die sich direkt am Ufer des majestätischen Bodensees erstreckt. Die malerische Lage von Überlingen, umgeben von sanften Hügeln und grünen Wiesen, macht sie zu einem wahren Juwel am See.

Überlingen befindet sich im Herzen Europas und ermöglicht es Ihnen, problemlos andere Orte in Deutschland, Österreich, Frankreich und der Schweiz zu erreichen.
Somit sind Städte wie Konstanz, Stuttgart und Zürich schnell erreichbar.

Die Region bietet zahlreiche Ausflugsziele, wie zum Beispiel die atemberaubende Insel Mainau, die majestätischen Alpen oder den mystischen Schwarzwald. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren, schwimmen oder einfach nur die malerische Landschaft genießen möchten, Überlingen am Bodensee ist der perfekte Ausgangspunkt für all diese Aktivitäten.

Herrlich grüne Parkanlagen, sowie die sonnige Uferpromenade erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Veranstaltungen jeglicher Art finden dort regelmäßig statt.
Auf dem großzügigen Wochenmarkt (mittwochs und samstags) erhalten Sie frische Lebensmittel aus der Region.

Ein besonderes Highlight ist die Therme Überlingen, welche ebenfalls fußläufig erreichbar ist und auch im Winter zum Entspannen einlädt.

Die Stadt selbst hat eine reiche Geschichte und eine beeindruckende Architektur. Bei einem Spaziergang durch die charmanten Gassen der Altstadt entdecken Sie historische Fachwerkhäuser und gemütliche Plätze. Das imposante Münster St. Nikolaus, ein prächtiges gotisches Meisterwerk, ist ein absolutes Highlight. Überlingen bietet zudem eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

- Eingangshalle mit Galerie/Empore
- großzügiges Grundstück (ca. 1.466 m²)
- sehr ruhige Lage
- Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2013), Fußbodenheizung
- Kunststofffenster (Baujahr 2010)
- integrierte Garage im Untergeschoss
- 2 Außenstellplätze oder Carport möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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