Ausblick - Ruhe - Großzügig wohnen in vielseitiger Immobilie!

Die geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet über 2 Etagen genügend Platz für eine Familie oder zwei separate Einheiten.


Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und überzeugt durch einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur.


Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1977, jedoch wurde ein Anbau im Untergeschoss im Jahr 2005 hinzugefügt, um zusätzliche Wohnfläche & eine riesige Terrasse mit Ausblick zu schaffen.


Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet.


Die Beheizung erfolgt sowohl über eine Ölzentralheizung als auch einen gemütlichen Grundofen im Wohnbereich.


Die Wohnung verfügt über eine Küche & Badezimmer im Erdgeschoss und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung im Untergeschoss.


Hier sind 4 weitere Zimmer und ein WC mit Waschbecken vorhanden; die Anschlüsse für ein separates Bad (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ) und eine separate Küche sind in je einem der 4 Zimmer bereits vorhanden.


Ein großer Gartenanteil lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.


Hier können Sie die idyllische Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.


Die Immobilie besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den hohen Freizeitwert, der durch die ruhige Lage am Ortsrand gegeben ist.


Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Angebot für Käufer, die auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit viel Platz und einem schönen Garten sind.


Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.


Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und es besteht die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Wünschen anzupassen.

Biedenkopf Wallau ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Biedenkopf im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen, Deutschland. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen Umgebung, die von sanften Hügeln und Wäldern umgeben ist. Wallau liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Biedenkopf und ist gut erreichbar über die Bundesstraße B 62.

Biedenkopf, im aktuellen Regionalen Raumordnungsplan Mittelhessen als Mittelzentrum ausgewiesen, ist mit zentralen Einrichtungen wie Krankenhaus und allen Schularten (Grund- und Hauptschulen, Realschule mit Förderstufe, Gymnasium, Berufliche Schulen und einer Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen) sehr gut ausgestattet. Hinzu kommt die gute verkehrliche Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz. Über Buslinien sind alle Stadtteile untereinander verbunden.
Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Wallau selbst hat einen charmanten, ländlichen Charakter mit einer freundlichen Gemeinschaft und einer ruhigen Atmosphäre. Die Nähe zu Biedenkopf ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten einer Stadt zu genießen, während sie gleichzeitig in einer ruhigen, naturnahen Umgebung leben.

Insgesamt ist Biedenkopf Wallau ein attraktiver Ort für Menschen, die die Kombination aus ländlichem Leben und städtischen Möglichkeiten schätzen.

Ursprungsbaujahr 1977
Massivbauweise
Anbau Untergeschoß 2005
Ölzentralheizung
Kachelofen
Einbauküche im Erdgeschoss
Teilung in 2 Einheiten möglich
Großer Gartenanteil
Große Terrasse mit Zugang von Wohn-und Schlafzimmer
Garage
Carport
Stellplätze
nach Absprache verfügbar
2 Einheiten ind er Immobilie

2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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