Ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166,5 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 469 m² viel Raum zum Leben.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und zeichnet sich sowohl durch Ihre solide Bausubstanz, als auch Ihren sehr gut gepflegten Zustand aus. Die monatliche Erbpacht beträgt 360€ im Monat.
Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen. Hierbei sind insbesondere die drei Schlafzimmer hervorzuheben, die über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verfügen. Jedes der Zimmer bietet viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort. Die drei Badezimmer sind funktional und gut ausgestattet, um den Anforderungen einer Familie gerecht zu werden.
Das Herzstück des Hauses bildet der gut geschnittene Wohnbereich mit angrenzenden großen Balkon, sowie Wintergarten mit "Cabriodach", der genügend Raum für gemütliches Beisammensein bietet. Eine neu gestaltete, moderne Küche überzeugt mit funktionaler Ausstattung und ausreichend Platz. Die zentrale Ölheizung sorgt für eine gleichmäßige und wohlige Wärme im gesamten Haus.
Der Gartenbereich rundet das Angebot dieser Immobilie ab und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Ambitionen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die vielseitigen Möglichkeiten der Grundstücksnutzung ausleben. Ein schöner, großer Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Der idyllische Teich befindet sich vor dem Haus und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause suchen, in dem sie all ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können. Besonders für Familien bietet es großzügigen Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ein harmonisches und komfortables Zusammenleben genießen zu können.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
– / 21
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzVhOTMzYWIwLTljNzgtNGE3OC1hMGE3LTJmNzk4NmQ4MjViZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=757fd511c4852c1f706737e27146f76907beadab8664dd57f549f1c038910c01
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzI0YmRkOTY2LThkZjQtNDkyNC1hMDJjLTY0NzJkOTQ0NDgzYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9d6503823cfd57e6765120dfd7495a249d3e1865c9910b358a4c471f3813c57c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2M0MTc5NzVlLWQzYWItNDgwYS04NzdlLTY1OWViMGQ4Y2MxNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=566e036a469ab7c5efb41fd8601b9c8a1e472683968b838cfd227c858966ec8a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzE1OWEzNzY4LWYxYjYtNDkzMi1iMmQ4LTdmOGE4OWM0NWNhYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d4a648e0a9549fc7735fc68c4984f369d31adcfa6a1ecdc3163f3979549efa0c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzgwMDBlNmNjLTQ2NzItNGRkNy1iMjQ0LTA5YmM3ZWI5OTQxZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=cc0618adb5edb70db0ab68bd10e4ac6882c2f55ef52a14fe2d7d9fcbf42d3c44
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2Y1NzI2ODk3LTZkNWMtNGNhOC1hOGQyLTVjMDY3ODdmODg3OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f3a57f77ad0e9d307a00155281a15b1cefaf471ab7106e02d63ea3bbe111b00a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2U4MTJjNmQ0LTgxNjEtNDI4Yi04YzNkLWNkN2VhZGM0ZTNiMi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8fe03fa56b4348e8e93d254f7edec8554e9be012a32d64358f69d6a2ef83edcc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzVjODZmNGViLTU5MjMtNGYyNi04N2Y0LTdiMWE0NzQ3MjgzZi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aa70760feac3fc1fd5b64a8c344b5c7fb0b56b29483518c4d0974a395d383f86
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzdiZTQyZjExLTY3ZWItNGY3Ni1iYzkxLTFkMzg4YTdhOTU3Yy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=a869efbe2fde0d18924d037eb178eb8807341c4487c1883b0300317f7cd6968c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2Q0ODgzMzM1LTBmOGQtNDUzMi05NmIxLWE0NGQ5NzVlOWI5Ni5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=05f3a62413a8dbddb430bde9c1c701910c3380c214c2ee52092e11e2a555e8a9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3Xzg2YTE2OWI2LWQwMWItNDE4NC1hZDVkLWRkYzYwYjAzOTg2OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=db33c74e1b9e5e6738b1d0e24d7edb706b9bb45fcb0c842b6595d742a0f34083
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzRhNjg1NmM0LTNkMTEtNDdiZS05ZTkyLTk0NmM2YTkxOTYxOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f5afaa4a1f2a02169ec921c67576e9358a8ffffcb52f03a85c2bb066d07022be
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2FlNjNiMDU4LTY4M2QtNDE5MC05ZDI2LWRlM2VkNWNiNDBkYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=497ba0321bf62034a3ae91e221c8d1d1f0daa93a1a222190828793a08ef51393
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzUwODg0NzU2LWYxYzMtNGZjZi04NzlhLTIxOTJlMTM3ZjlhYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=80d6d91753b8fa3c9dd328e53871115649620ee34b0afeefaf5dec9e07272916
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2U0NDkxYzMzLWMxNzgtNDZmNC05MmM0LTA1ZjVkY2Q4NDI5OC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9ab0855f83183807ec822612552c930dcba1656b38a71dd68d88855aed819d85
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzlmZmYzODFhLTBjODktNGNiOC05Yzg1LTA4NTk5ODJlMmI2OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=39c3993f279a4aa2f0f27e23f4e0f2f8008c4be4f365dd51d7a23ce4af0f0752
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2IzNDUzYzdhLTgzOTYtNGFiNS1iNzUzLTRiZDI4YTkzY2EyYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3f7b6d73e12dd7fc7b27f1799d7425150e576dbdd51a85c6246242f4589cf554
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzUxYzUwZDZkLTIxYzQtNGI2My1hN2U2LWZlZDU2NjFhMmQ3My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=8c9a0358d2b45a92cdb2601adb2a19c9b5f47daee69683abb8fe7d3f018cd5c6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzQxZTQ3ZDgzLTFhMzQtNDIxMy04ZDhjLTAyOTkyNTgyZDc4Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=73b839910b45a6aa9ee07ed13992a6eaaf89d440db132e7b4183cfc05eb55e3f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3X2M4NzY4YjE0LTEyOTQtNDY3OC1hMTI0LTc1ZjYwZTZjOTdiNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=9782260c51891bfacdbf7c7f1d49769fc1ee2c0bc3596d5d643e6e47dd6a8c74
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMTU3MDAxMzc5NjA3XzE4MTBkMzBhLTE3ZGMtNDM3MC1hNmFiLTE1MzRlN2E2OGQyZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=1b12e1c558be760b0cd125d86b36c0e2171dc4eeb52b99256e36e7f1a256e35a
Hasznos lakótér
ca. 166,5 m²
•
Földterület
ca. 469 m²
•
Szobák
7
•
Vételár
450.000 EUR
| VP azonosító | 25010003 |
| Vételár | 450.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 166,5 m² |
| Erkély/terasz rész | ca. 58 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 7 |
| Hálószobák | 3 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 3 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1948 |
| Hasznos terület | ca. 32 m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172,15 kWh/m2a
F
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 04.03.2035 |
| Teljes energiaigény | 172.15 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | F |
| Energiaforrás | Olaj |
| Energiaforrás | Olaj |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1948 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Das Objekt befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im Mannheimer Stadtteil Neuostheim. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das beliebte Ufer des Neckars, das nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Der nahegelegene Neckardamm lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, als auch die Nähe zum City Airport sind hervorragend.
Fahrradwege führen direkt in die Innenstadt und nach Heidelberg, und entlang des Neckarufers können Sie die Maulbeerinsel sowie die Sehenswürdigkeit Schleuse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken.
Fahrradwege führen direkt in die Innenstadt und nach Heidelberg, und entlang des Neckarufers können Sie die Maulbeerinsel sowie die Sehenswürdigkeit Schleuse bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken.
Felszereltség
- zentrale Lage
- gepflegter Zustand
- helle, gut geschnittene Räumlichkeiten
- Aussenfassade gedämmt
- teilweise neue Elektrik
- Wintergarten
- große Terrasse
- schön angelegter Garten
- idyllischer Teich
- moderne Küche mit Markengeräten von Miele
- gute Verkehrsanbindung
- Garage sowie ein weiterer überdachter Stellplatz (Vordach)
- gepflegter Zustand
- helle, gut geschnittene Räumlichkeiten
- Aussenfassade gedämmt
- teilweise neue Elektrik
- Wintergarten
- große Terrasse
- schön angelegter Garten
- idyllischer Teich
- moderne Küche mit Markengeräten von Miele
- gute Verkehrsanbindung
- Garage sowie ein weiterer überdachter Stellplatz (Vordach)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 172.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 172.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
