Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme in ruhiger und zentraler Lage

Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines denkmalgeschützten Gebäudes aus den 1920er Jahren und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert (2002 - 2004), u.a. Erneuerung der Fassade, der Gasheizung, der Elektrik sowie des Balkonanbaus, und bis zuletzt kontinuierlich instand gehalten.

Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Sanierung hochwertig und umfassend modernisiert. Der einladende und geräumige Eingangsbereich bietet Zugang zu einer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof weist. Die offene Gestaltung zur Küche sorgt für eine harmonische Verbindung und schafft ein großzügiges Raumgefühl.

Das Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort in ruhiger Lage und ist ideal zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete innenliegende Badezimmer, das durch Oberlichter mit natürlichem Licht versorgt wird.

Die Lage in Wiesbaden-Mitte bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof, der eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die Lage im Hinterhaus für eine angenehme Ruhe.

Die Wohnung ist seit September 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 680 € vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit einem kurzfristigen oder mittelfristigen Einzugswunsch.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Termin.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden besticht durch ihre besondere, original erhaltene Architektur und ihr imperiales Flair. Das Zentrum von Wiesbaden-Mitte bildet der Marktplatz mit dem Hessischen Landtag, der imposanten Marktkirche, dem Rathaus und dem angrenzenden Dernschen Gelände. Eine belebte Fußgängerzone und weitere Einkaufsstraßen, wie die berühmte Wilhelmstraße, laden mit attraktiven und exklusiven Angeboten zum entspannten Einkaufsbummel ein. In der Vorweihnachtszeit zieht hier der Sternschnuppenmarkt die ganze Stadt an.
Den nördlichen Wohnbereich des Stadtteils Mitte bildet das Gebiet um die Bergkirche bis zum Kochbrunnenplatz. Das südliche Wohngebiet wird durch den Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinstraße begrenzt. Wiesbaden-Mitte ist aufgrund seines Stadtgrüns, seiner Lebendigkeit und seiner Zentralität nicht nur bei jungen Familien, Studenten und Geschäftsleuten sehr beliebt, sondern auch bei älteren Menschen, die die gute Erreichbarkeit durch kurze Wege und die gemischte Struktur schätzen.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Wiesbaden ist sehr gut in das deutsche Verkehrsnetz eingebunden. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A66 die ideale Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Der nahe gelegene Frankfurter Flughafen ist in 20 Minuten zu erreichen. Mehrere Ausfallstraßen wie die Schiersteiner Straße, die Mainzer Straße und die Berliner Straße in Wiesbaden verbinden die Innenstadt mit der A66.

Wiesbaden ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das öffentliche Verkehrsnetz der ESWE umfasst 48 Buslinien und zwölf Nachtbuslinien.

Über das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Wiesbaden gut an die Nachbarstädte Mainz und Frankfurt angebunden. Zugang zum RMV-S-Bahnnetz ist der Wiesbadener Hauptbahnhof.

WEG:
- Denkmalschutz
Renovierung/Sanierung der vergangenen Jahre:
- Fassade
- Balkone
- Kellerbereich
- Heizungsanlage
- Elektrik

Eigentumswohnung:
- Zwei Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Balkon

Sonstiges:
- Kellerraum

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