Großzügiges 1-2 Familienhaus in idyllischer Lage von Neubrunn...

Dieses großzügige 1-2 Familienhaus wurde 1968 erbaut und könnte Ihr neues Zuhause werden.
Es befindet sich im idyllischen Ort Neubrunn, nur ca. 30 Minuten von Würzburg entfernt. Die Immobilie bietet zwei Wohnungen, die durch separate Eingänge betreten werden können.
Beide Wohnungen verfügen über eine gute Raumverteilung und großzügig geschnittene Zimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Eine Diele, eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Tageslicht und ein separates WC sind hier vorhanden.
Vom hellen Wohnzimmer gelangt man über eine große Schiebetür auf den südwestlich ausgerichteten Balkon.
Im Untergeschoss (Souterrain) befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 70 m². Diese Wohnung ist vom Treppenhaus oder von der Gartenseite zu betreten.
Die vorhandene Einzelgarage ist im Haupthaus integriert. Hier besteht die Möglichkeit, diese bei Bedarf als weiteres Zimmer im Erdgeschoss zu nutzen.
Der Garten hat eine angenehme Größe und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Dieses Haus bietet den Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und nach ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.
Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Personen oder Investoren, die das Potenzial erkennen.
Das Dach wurde im Jahre 2000 professionell gereinigt, versiegelt und gedämmt.
Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster sind 2005 eingebaut worden. In diesem Zusammenhang wurde auch die Fassade erneuert.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Neubrunn ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg.
Umgeben von Wiesen und Wäldern ist Neubrunn für seine ca. 2300 Einwohner
ein toller Ort zum Leben.
Für das tägliche Leben ist hier alles vorhanden.
Eine Tankstelle und ein Edeka Markt, eine Arztpraxis für Allgemeinmedizin, eine Zahnarztpraxis, ein Friseur und das über die Grenzen von Neubrunn bekannte Möbelhaus Spitzhüttl.
Selbst die Kleinsten sind hier gut versorgt.
Der Kath. Kindergarten St. Elisabeth in Neubrunn betreut die Kinder ab dem 1. Lebensjahr.
Ein Highlight ist das Freibad direkt im Ort.
Die Würzburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Zum Frankfurter Flughafen fahren Sie ca. 50 Minuten mit dem Auto.

- Einzelgarage
- 2 Wohnungen mit separaten Eingängen
- Balkon und Garten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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