Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Lüneburg – Rettmer
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 steht auf einem ca. 178 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie einem charmanten Außenbereich. Es stellt ausreichend Raum und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen zur Verfügung, die ein einladendes Zuhause in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Küche, direkt vom Flur aus zugänglich, überzeugt mit modernisierten Elektrogeräten und einer durchdachten Gestaltung, die großzügige Arbeitsflächen bietet. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer bietet aufgrund seiner Größe die Möglichkeit, es in zwei separate Kinderzimmer zu unterteilen. Dieses flexible Raumkonzept wurde bereits in den benachbarten Häusern erfolgreich realisiert. Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster überzeugt zudem durch großzügige Platzverhältnisse und eine angenehme Helligkeit.
Der Spitzboden ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Stauraum. Aktuell nicht ausgebaut, lässt er Raum für Ihre individuellen Gestaltungspläne.
Der Außenbereich mit dem praktischen Gartenhaus und einer einladenden Terrasse bietet Raum zur Erholung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, ob als Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Ein weiterer Vorteil ist das praktische Fahrradhaus vor dem Eingang, welches optimalen Stauraum für Fahrräder oder Hobbyzubehör bietet – eine durchdachte Ergänzung, die für mehr Ordnung und Komfort sorgt.
Zusätzlich gehört auch für Ihr Auto ein geschützter Carport-Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zum Objekt mit dazu.
Das Haus ist mit einer Kombination aus Laminat und Teppichboden ausgestattet, die eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre schaffen. Während der Laminatboden top erhalten ist, sollte der Teppichboden erneuert werden, um den Gesamteindruck und die Gemütlichkeit zu optimieren.
Die Heizungsanlage wurde im November 2023 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Komfort sowie Energieeffizienz.
Für eine zeitnahe Übernahme des Objektes sind die Räumlichkeiten inzwischen leerstehend.
Dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und praktische Extras in einer beliebten Lage Lüneburgs.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
– / 18
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfOTc2YWI0MWItNmM5Yy00YWE5LWFkYjUtMjgyMzE5OTQ4NDA2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=2746c7c66d546e1e69e9b68d5e217ed35cc825733e2fef1d9b4f132636fda97c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfNWY0ZDdlYTYtZTA0OC00NGI0LWE3NTItYjExOWExYWZjZjNlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ae3139a291533edbbe4f01001435881743fe5a3796d309398fd63e24f6bba4d9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfYzc2YmI3NmMtNWU5ZS00OWFmLTlhNTMtYjA1M2Q4NTMwZmU5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e8a90ae6aff7ad7d3e941800c0e8a215083beb8ced34bb9b84e587733eda6a55
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfNDRiMjA4NmYtMWFlZS00ODc2LTliNTYtNGU4MjNkZWZjYTdmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=62bca954e6a9fa1328c163f133f1f75fd0824712c234f0e957da233491a34c13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfMmQ3OGYyZTEtNjI2Yy00MDA5LThkN2MtNjlhZjNhZWNmMzRmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8785846e1d605f88a6b76e97b563ec313d92c9f6986ee3ff1de667c04d4e064a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfZmZhZDIxMjgtYTdlNy00ZTEwLTg5ZGEtNTUyMmY3NDIwYzlkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=aecdcd4c649543f5dfc700e4f1629b663f667c2234ae45f0b76891a0543b8350
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfNzFlMjRjMjUtZDJiMC00YTE1LWJkZmYtYzE3NmE1MTNlMzE1LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=071218910e1002f8d8ad3e48ecae5cf401f44f1624d62a6f1f9bbe1fb86e13f5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfYjI2OGNmMWItYWJkYi00YmFhLWJhZmQtMTVhZTQ2YjQ5YmUzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=4067a24af9d35408cef5cfef82942d9a9802717cd7bd613c6a6d7515157ad6b8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfOTEzMTIxMGQtMjM2Yi00MDc5LTllZDQtNDM0YmRmZTZhMWYyLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=9993a7058f2a025bcd3fefde8fa3b6cad48c846347e0cef001a06f20aa184c3b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfYzYwMWVmZmUtZDNhOS00N2Q1LWIwYWMtZTlkZWZkZThlNjRlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=32f96a7ac23dfdf119de88203c7aa6a006c26d8e38fe561ed6e9b3d2211fe32e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfYzNkODNmZjgtNThmNC00ZTgwLThjNzAtMjU4MGRjOTVjMTU5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=de7b86f43386af2da826695d47941229dbb7f24b71dbbd803144b11685151ae0
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfZWYxYjM1YWYtOGEwYy00Yjg0LThlMzAtNjIwZDg0ZDMzNWE3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=52124992bdb6a3dd8817b386b3054012c46971c3ef6b18056af709d59ac0b0db
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfODAyYWZkMmEtMDkyMC00MTAyLWJhZTUtYzNjMzQ0ODU5NDUzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3e7cfc6b27bbff0e814abacd7913fc6c34caf394c73ff25c67355295e86d2f2c
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfOTQxNDRlMzgtOWQ1NS00YTI3LWEwZTAtM2QyYWRhN2EyODMxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=e1cae6789e0d72d89763c7fd2cb62c61d3f33ca9e7c69de4e4697fd5a311b7e2
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfODM2ZDliMGUtNmJmYS00ODA3LTgyMTgtMjA4NWMwMjI3M2ZmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=974fcf90069d9f62f5d8a07ba1c28e663182451dedf190746d8490d4c00230ba
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfNWUwNDViMmUtODU2OC00ZGU5LWE3YmUtOWE5ZTI4ZmJlMGZiLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=5398ec43e553945bf70fcfb6361530a51501b0d9e139c7a2599ce374535a9484
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfMTQ1NzVkOTAtYzllNS00YjAyLWI5NzEtYTZmZGE3NTc5NmQxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=603c949ed2a2ebe5277d0020aeef58492a0c1a2fd0aa8630a3c1a636777ceda4
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTcwMDEzNDMzOTlfZDFmOTQ4YmMtMmJjZC00MGE5LWJmZGEtMmRkNzQ2ZTgwMzE2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=aa0b3756ba038e33a3da2c37eee5bc779642935bd5464ab18dead2c023d56302
Hasznos lakótér
ca. 96 m²
•
Földterület
ca. 178 m²
•
Szobák
3
•
Vételár
349.000 EUR
| VP azonosító | 24105029 |
| Vételár | 349.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 96 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 3 |
| Hálószobák | 2 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1998 |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
95,78 kWh/m2a
C
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 11.12.2034 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 95.78 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | C |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | Könnyű földgáz |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1998 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Lagebeschreibung: Lüneburg-Rettmer – Familienfreundlich und bestens versorgt
Der Stadtteil Rettmer in Lüneburg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an die Lüneburger Innenstadt machen Rettmer besonders attraktiv für Familien.
Das Bonhoeffer-Haus bildet das soziale und kulturelle Herz des Stadtteils. Als Begegnungsstätte und Beratungszentrum bietet es zahlreiche Angebote für alle Altersgruppen und fördert aktiv den Austausch zwischen Generationen.
Kulturelle Akzente setzt auch der Musikgarten, eine renommierte Musikschule, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur musikalischen Entfaltung bietet.
Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Gabers Center, das von einer Apotheke über Bäckereien bis hin zu Lebensmittelgeschäften alles bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem und schnell erreichbar.
Mit seiner charmanten Umgebung, der lebendigen Gemeinschaft und der hervorragenden Infrastruktur bietet Rettmer ein Wohnumfeld, das Lebensqualität großschreibt.
Der Stadtteil Rettmer in Lüneburg bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an die Lüneburger Innenstadt machen Rettmer besonders attraktiv für Familien.
Das Bonhoeffer-Haus bildet das soziale und kulturelle Herz des Stadtteils. Als Begegnungsstätte und Beratungszentrum bietet es zahlreiche Angebote für alle Altersgruppen und fördert aktiv den Austausch zwischen Generationen.
Kulturelle Akzente setzt auch der Musikgarten, eine renommierte Musikschule, die Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zur musikalischen Entfaltung bietet.
Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Gabers Center, das von einer Apotheke über Bäckereien bis hin zu Lebensmittelgeschäften alles bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem und schnell erreichbar.
Mit seiner charmanten Umgebung, der lebendigen Gemeinschaft und der hervorragenden Infrastruktur bietet Rettmer ein Wohnumfeld, das Lebensqualität großschreibt.
Felszereltség
Küche:
- Einbauküche mit modernem Herd und Backofen (2022)
- Geschirrspüler erneuert
Grundstück:
- Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Fahrradhaus vor dem Haus bietet sicheren Stauraum
Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage (November 2023)
- Kunststoff-Isolierfenster
- Teppichböden vorhanden (Erneuerung empfohlen)
- Laminatböden
Parkmöglichkeiten:
- 1 Carport-Stellplatz neben der Wohnanlage
Besondere Merkmale:
- Ruhige Wohnlage in Lüneburg – Rettmer
- Helle und praktische Raumaufteilung
- Ausbaufähiger Spitzboden mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Einbauküche mit modernem Herd und Backofen (2022)
- Geschirrspüler erneuert
Grundstück:
- Eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Fahrradhaus vor dem Haus bietet sicheren Stauraum
Ausstattung:
- Neue Heizungsanlage (November 2023)
- Kunststoff-Isolierfenster
- Teppichböden vorhanden (Erneuerung empfohlen)
- Laminatböden
Parkmöglichkeiten:
- 1 Carport-Stellplatz neben der Wohnanlage
Besondere Merkmale:
- Ruhige Wohnlage in Lüneburg – Rettmer
- Helle und praktische Raumaufteilung
- Ausbaufähiger Spitzboden mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 95.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
