* Großes Zweifamilienhaus mit schönem Garten *

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 273 m² befindet sich auf einem etwa 625 m² großen Grundstück und bietet genügend Platz für große Familien oder zwei Haushalte.

Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sie sich in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Durch den modernen Ausbau im Jahr 2002, bei dem ein Anbau sowie die Erneuerung des Daches einschließlich Isolierung, der Fassade und der gesamten Wasser- und Elektroinstallation durchgeführt wurde, entspricht das Baujahr laut Energieausweis ebenfalls 2002. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Zentralheizung, die bereits 1997 erneuert wurde, und zahlreiche Fenster aus dem Jahre 2021.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3,5 Zimmer mit ca. 103 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit großer angrenzender Küche und direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Südgarten bietet viel Platz und wird durch die schöne Terrasse mit Grillplatz und Gartenhaus zu Ihrem Lieblingsort – ein idealer Ort für gesellige Abende im Freien. Über den Flur gelangen Sie eine Etage höher zur zweiten Wohnung. Die Maisonettewohnung besteht aus 6,5 Zimmern mit ca. 170 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch die großen Fensterfronten von Licht durchflutet und schafft zusammen mit den hohen Decken ein wunderbares Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und die große Dachterrasse.

Die Immobilie hält außerdem eine Garage und zwei Stellplätze bereit, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die ruhige Lage des Hauses ist von einer guten Nachbarschaft umgeben. Für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einer großzügigen und modernisierten Immobilie sind, bietet dieses Zweifamilienhaus zahlreiche Vorzüge. Die Kombination aus ausreichendem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung und schönem Garten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl. Zögern Sie nicht, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Die ca. 43000 Einwohner zählende Stadt Bietigheim-Bissingen liegt knapp 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart, die mit der Regionalbahn bzw. der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen ist. Der sehr begehrte Wohnort überzeugt durch sein von Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägtes Umland und dem überwiegend mittelalterlich anmutenden Stadtbild.

Eine überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur sowie die Wirtschaftskraft, sämtliche Schularten und ein großes Freizeitangebot verleihen Bietigheim-Bissingen einen hohen Wohnwert.

* ca. 625 m² Grundstück *
* ca. 273 m² Wohnfläche*
* 7 Schlafzimmer *
* 3 Tageslichtbäder *
* Vollständig modernisiert 2002 und 2021 *
* 2 x Elektrokamin *
* 2 große Terrassen *
* Großes massives Gartenhaus mit Grillplatz *
* 1 Garage und 2 Stellplätze *
* Ruhige Lage *
* Gute Nachbarschaft *
* Schöner Garten *

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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