Am Fuße vom Leuselhardt: Großzügige und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Lage

VON POLL IMMOBILEN Lörrach präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause am Fuße des
Leuselhardts, einer der begehrtesten Wohnlagen in Lörrach.

Diese top gepflegte und zum Teil neu renovierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss erstreckt
sich über ca. 100 m2 und bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Die im Jahr 1961 erbaute Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde zuletzt 2025 teilrenoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das großflächige Wohnzimmer bildet mit ca. 46 m2 das Herzstück der Wohnung und bietet
viel Platz für einen gemütlichen Wohn- sowie Essbereich. Vom Wohnzimmer aus
gelangen Sie direkt auf den einladenden Süd-Balkon, welcher durch seine Größe und
Überdachung zusätzliches Wohnambiente im Freien mit Blick auf den Tüllinger Berg bietet – perfekt, da er Sie den ganzen Tag über mit Sonnenlicht verwöhnt. Mit zwei Markisen lässt sich der Balkon außerdem komplett beschatten.

Die separate Einbauküche ist sehr praktikabel und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen
Küchengeräte und Utensilien des täglichen Bedarfs. Kühlschrank, Herd mit Backofen und Spülmaschine, sind bereits vorhanden.
Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet dank großem Einbauschrank, alles, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
Das Badezimmer wurde 2019 saniert und ist neben Tageslicht und Dusche mit Glaskabine auch
mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Außenstellplatz (zzgl. 60€/Monat) direkt vor dem Haus sowie ein weiß gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

Durchdachte Raumaufteilung, hoher Wohnkomfort, ruhige Lage und top zentrale Anbindung an
die Infrastruktur eignen sich hervorragend für Berufspendler oder Paare, die die Nähe
zur Stadt als auch eine hohe Lebensqualität suchen.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken und
einen persönlichen Eindruck von der besonderen Lage und Atmosphäre zu gewinnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Diese Wohnung ist ruhig und doch sehr zentral gelegen im Stadtgebiet Lörrach-Stetten. Lörrach liegt im äußersten Südwesten Deutschlands an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes im Wiesental sowie an der Schweizer Grenze zu Basel Ost und somit unmittelbar im Dreiländereck mit den Nachbarn Schweiz und Frankreich.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Ärzte,
Apotheken etc. sowie das Hallenschwimmbad oder der Rosenfelspark liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das schulische, aber auch das Weiterbildungsangebot in Lörrach sind sehr umfangreich. Für
Klein bis Groß sind Kindergärten, Grund-, weiterführende und Berufsschulen, die Deutsche
Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Auch Freizeit kann in Lörrach großgeschrieben werden. Machen Sie einmal einen
Einkaufsbummel durch die vielen kleinen Geschäfte und Boutiquen. Genießen Sie die Sonne in
einem der einladenden Straßencafés oder frische Produkte aus dem Markgräflerland und der
Region auf dem traditionsreichen Wochenmarkt.
Zahlreichen Restaurants und Gaststuben sind für die hervorragende örtliche Gastronomie
bekannt. Besonders aber das milde Klima sowie eine sehr hohe Anzahl von Sonnenstunden
haben das Dreiländereck als eine der wärmsten Gegenden Deutschlands bekannt gemacht.

Für Städte wie Basel oder Zürich ist man über die Schweizer Autobahn 3 schnell vor Ort, aber
auch Freiburg erreichen Sie über die A98 und die A5 innerhalb einer Stunde. Der Bahnhof Lörrach-Burghof ist außerdem nur 5 Gehminuten entfernt und bietet mit der Schweizer S-Bahn zahlreiche Ziele.
Und soll es doch einmal weiter weg gehen: Der Flughafen Freiburg/Basel/Mulhouse ist
ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.

1 x Felszíni parkolóhely, 60 EUR (Bérlés)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 143.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.