Sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung

Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992, die sich in einem erstklassigen Zustand befindet. Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von etwa 89 m². Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf lichtdurchflutete Räume und ein gehobenes Wohnambiente legen.

Die drei Zimmer dieser Wohnung bieten eine durchdachte Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, der durch große Fensterfronten besonders viel Tageslicht erhält. Der Wohnraum schafft damit eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz und Stauraum, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum für Kleidung und Accessoires bietet und für eine aufgeräumte Wohnsituation sorgt. Das Schlafzimmer ist groß genug, um ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbelstücke unterzubringen.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was ein hohes Maß an Komfort bietet.

Die clevere Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnstruktur und ein harmonisches Ambiente. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Die Wohnung wird zentral beheizt, was für eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Zudem gehört ein Außenstellplatz zur Immobilie, sodass Sie bequem am Haus parken können.

Die Lage der Wohnung bietet die ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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