Modernisiertes EFH mit extra Bürohaus in ruhiger Ortslage von Offheim.

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m², einem kleinem Haus mit ca. 64 m² für Büro oder Gäste und einer Grundstücksfläche von ca. 685 m². Das großzügige Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und wurde zwischen 2016 und 2018 komplett saniert. Diese umfangreiche Modernisierung beinhaltete unter anderem die Erneuerung der Fenster mit Dreifachverglasung, die Aktualisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie den Einbau einer effizienten Gasheizung. In diesem Zeitraum wurden außerdem die Bäder erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Zwischendecke gedämmt. Zusätzlich wurde ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade angebracht.

Die Ausstattungsqualität dieses Hauses ist gehoben. Dank der umfangreichen Kernsanierung bietet dieses Haus modernen Wohnkomfort in Verbindung mit dem besonderen Charme eines älteren Gebäudes.

Die Raumaufteilung ist großzügig und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses sind die Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei Zugang zum Balkon haben. Ein großes Badezimmer steht den Bewohnern auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten viel Gestaltungsspielraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Das Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Käufer, die heutigen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung schätzen. Dank der umfangreichen Sanierung ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße in Limburg-Offheim. Offheim ist ein beliebter Limburger Ortsteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Natur liegt praktisch vor der Tür und trotzdem sind Sie schnell auf der Autobahn.

Das hessische Limburg liegt romantisch an der Lahn und bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein facettenreiches Angebot. Mit dem angrenzenden Taunus und dem Westerwald verfügt die Stadt über zwei beliebte Wander- und Ausflugsgebiete in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Stadt Limburg zeichnet sich durch ihr historisches Flair aus und bietet moderne Wohnbedingungen sowie abwechslungsreiche Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt wird von gut erhaltener Fachwerkarchitektur bestimmt und Sehenswürdigkeiten wie der spätromanische St. Georg-Dom, der sich eindrucksvoll über der Stadt erhebt, eine gastronomische Vielfalt sowie Museen runden das harmonische Stadtbild ab. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind vorhanden sowie ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Krankenhaus mit der Spezialisierung auf den Bereich Orthopädie.
Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen.
Der bekannte ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Kernsanierung von ca. 2016 bis 2018
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektroinstallation
- Sanitärinstallation
- Gasheizung
- neue Bäder
- Dacheindeckung
- Dämmung der Zwischendecke
- Wärmedämmverbundsystem Außenfassade

2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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