* Vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, Tiefgarage *

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in einer verkehrsgünstigen aber ruhigen Lage von Gerlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,7 m² bietet sie Platz für ein gemütliches Zuhause. Über einen Personenaufzug gelangt man bequem bis zum Zwischengeschoss, die Wohnungstüre liegt ein halbes Stockwerk höher - in der 4. Etage.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer: ein helles Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein geräumiges Wohnzimmer. Beide Räume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort und ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Die separate Toilette befindet sich in der Diele. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den teilüberdachten Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1998 modernisiert wurde und eine Effizienzklasse D aufweist. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei die Wohnung einen gepflegten Eindruck macht. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Sammelgarage erworben werden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause mit heller Atmosphäre und praktischer Ausstattung suchen. Die Wohnung ist seit 2010 an eine sehr nette Einzelperson vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.480 €.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und übergeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerlingen bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot und eine hervorragende Infrastruktur. Das nahe gelegene Zentrum von Gerlingen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Es bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, eine Auswahl an Restaurants und Bars sowie sämtliche Ärzte. In Gerlingen befinden sich Schulen aller Art wie z.B. das Robert-Bosch-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten. Mit der Stadtbahn, dessen Haltestelle sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet, können Sie zügig und bequem in die Stuttgarter Innenstadt fahren. Das Autobahnkreuz Stuttgart und der Flughafen sind mit dem Auto leicht zu erreichen.

- Personenaufzug bis Zwischengeschoss

- Gas-Zentral-Heizung Effizienzklasse D

- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer

- Fliesen in Bad, WC und Küche

- großzügige Fensterfronten

- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (ca. 1981)

- helles Schlafzimmer mit Gartenblick

- innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss

- teilüberdachter Balkon

- Gegensprechanlage

- optional: Tiefgaragenstellplatz in Sammelgarage

1 x Mélygarázs, 19000 EUR (Eladó)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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