Für Familien, Home Business und altersgerecht - Wohnen am Lech

Das energieeffiziente Haus wurde im Jahr 2010 in Holzständerbauweise errichtet. Mit ca. 156 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie genügend Platz für die ganze Familie.
Aufgrund einer intelligenten Anordnung und Schnitt der einzelnen Räume, kann das Haus im Alter, komplett im Erdgeschoss bewohnt werden. Es ist in beiden Geschossen eine DSI LAN Verbindung möglich.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, eines der Schlafzimmer kann aufgrund seiner Größe bei Bedarf nochmals unterteilt werden. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das OG-Bad kann problemlos mit einer Badewanne ergänzt werden.

Weiter geht es im Erdgeschoss, dort finden Sie im geräumigen Eingangsbereich auf der linken Seite ein Gäste WC und eine kleine Abstellkammer. Geradeaus gelangen Sie in das sehr große und helle Wohnzimmer, mit Zugang zur Küche und einem weiteren Schlafzimmer, mit Masterbad inkl. bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Entkalkungsanlage.

Beide Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südausgerichtete Terrasse, welche zur südwestlichen Seite bei Bedarf auch noch erweitert werden kann.

Der pflegeleichte Garten bietet sowohl ausreichend Platz, als auch genügend Gestaltungsmöglichkeiten, um sonnige Tage beim Grillen mit Freunden, oder Entspannen ausgiebig genießen zu können.

Die Einzelgarage mit el. Tor verfügt über Licht und einen Stromanschluss und ist über die ca. 8m lange Einfahrt in welcher noch ein bis zwei weitere Kfz Platz finden können, zu befahren. Durch die großzügige Fläche vor dem Haus lässt sich bei Bedarf auch noch ein weiterer Kfz Stellplatz schaffen. Im Kaufpreis sind die Küche und die Einzelgarage, mit einem Neuwert von € 35.000,- bereits enthalten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Der Landkreis Landsberg am Lech liegt in Oberbayern und überzeugt mit seinen vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. In etwa 50 Meter Entfernung (Luftlinie) befindet sich der Lech. Die Verkehrsanbindung (Bushaltestelle, Bahnhof und A96) sowie die Mikrolage sind hervorragend.

Alle Bestandteile des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte sind ebenso wie Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen, sowie das Gymnasium, fußläufig zu erreichen. Die Stadt mit seinen historischen Altbauten, wird Sie sicher sofort begeistern. Die Altstadt ist zu Fuß innerhalb von ca. 12 Minuten erreichbar. Der Weg zum Bahnhof beträgt zu Fuß etwa 20 Minuten.

Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen und nach Kaufbeuren und Schongau benötigen Sie nur ungefähr 20 Minuten.

Rund um Landsberg am Lech gibt es viele verschiedene Ausflugsmöglichkeiten. Nicht nur der Starnberger See und der Ammersee sind innerhalb von 20 - 30 Minuten zu erreichen, sondern auch die Berge begrüßen Sie sind innerhalb von einer Stunde. Für Sportbegeisterte gibt es dort Wander- und Bikingmöglichkeiten und Wassersportler freuen sich auf die nahegelegenen Seen.

Landsberg hat ca. 30.000 Einwohner und bietet durch seine direkte Lage am Lech, die historische Altstadt, die umliegenden Seen und Wälder sowie die Alpennähe einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wohnen Sie dort wo andere gerne Urlaub machen.

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 57.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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