Helle, stilvolle Bürofläche in historischer Villa

Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einer stilvollen Villa aus dem Jahr 1907, die durch ihren historischen Charme und ihre repräsentative Architektur beeindruckt. Die Villa kombiniert den Glanz der Jahrhundertwende mit modernen, funktionalen Praxis-, Kanzlei- oder Büroräumen, die auf 200 m² auf 2 Etagen verteilt sind. Die insgesamt 8 Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Praxen, Therapieräume, Heilberufe oder beratende Dienstleistungen. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während originale Stilelemente wie Stuck und Kassettentüren den besonderen Charakter des Gebäudes unterstreichen.

Raumaufteilung und Ausstattung
1. Obergeschoss
•6 Büroräume: Flexibel nutzbar als Einzel- oder Teambüros
•Sanitäreinrichtungen: Modern ausgestattetes WC
•Tageslicht: Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse

2. Obergeschoss
•2 Büroräume: Ideal für ruhige Arbeitsbereiche
•Küche: Gut ausgestattete Teeküche, perfekt für Pausen oder Besprechungen
•Sanitäreinrichtungen: Modern ausgestattetes WC
•Abstellraum: Nutzbar für Aktenarchivierung oder Lagerung

Keller
•Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Lager oder Archiv
•Garten: Büromieter können den Gartenbereich nutzen

Ausstattung
Die Villa verbindet historische Elemente mit moderner Technik und Komfort:
•Neue Fenster (2021): Isolierglasfenster für optimale Dämmung und eine ruhige Arbeitsatmosphäre
•Telefonanlage (2022): Moderne Technik für reibungslose Bürokommunikation
•Hochwertige Bodenbeläge: Industrieteppiche in allen Büros
•Zentrale Gasheizung: Angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten
•IT-Infrastruktur: Umfassende Netzwerkverkabelung in allen Büroräumen



Besonderheiten
•3 Parkplätze direkt am Gebäude
•Großzügige Fenster: Sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume
•Exklusive Ausstattung: Moderne Technik trifft auf stilvolle historische Details
•Hohe Decken und Stilelemente: Einzigartige Atmosphäre mit Stuck, Kassettentüren und
großen Fensterfronten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Eignung
Diese Bürofläche eignet sich ideal für:
•Unternehmen, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld suchen
•Großzügige Fenster: Sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume
•Anwaltskanzleien, Steuerberater oder Beratungsfirmen, die Wert auf ein exklusives Ambiente legen
•Praxen oder Beratungsdienstleistungen, die helle und großzügige Räumlichkeiten benötigen

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin, melden Sie sich sehr gerne.

Die Lage eines Büros in Kettwig bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und einer charmanten Atmosphäre, die besonders für Unternehmen interessant ist, die auf der Suche nach einem repräsentativen und verkehrsgünstigen Standort sind.

Geografische Lage und Umgebung
Essen-Kettwig ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil, der sowohl für Pendler als auch für Einheimische attraktiv ist. Die Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S6 gelangt man in kurzer Zeit in die Essener Innenstadt oder nach Düsseldorf. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit machen Kettwig besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Unternehmen.

Wirtschaft und Gewerbe
Trotz seines dörflichen Charmes ist Kettwig auch wirtschaftlich gut aufgestellt. Zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch Dienstleister, Anwaltskanzleien, Steuerberater und medizinische Praxen sind in Kettwig vertreten und profitieren von der guten Lage und den attraktiven Gewerbeimmobilien, die in historischen Gebäuden oder modernen Bürokomplexen untergebracht sind.

Infrastruktur und Dienstleistungen
In der Nähe des Büros in Kettwig gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants, was die Versorgung der Mitarbeiter während der Arbeitszeit erleichtert.
Parkmöglichkeiten: Das Büro verfügt über 3 Parkplätze. 2 weitere können in zweiter Reihe genutzt werden.

Freizeitmöglichkeiten
Ruhrnähe: Die Nähe zur Ruhr bietet Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in den Pausen oder nach der Arbeit.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein Büro in Kettwig besonders für Unternehmen attraktiv ist, die eine ruhige, gut angebundene Lage mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus Natur, historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ansprechend.

3 x Felszíni parkolóhely

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