Bungalow in schöner familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht ein Bungalow, der im Jahr 1966 erbaut wurde und auf einem ca. 714 m² großen Hammergrundstück liegt. Die Immobilie bietet mit etwa 131 m² Wohnfläche genügend Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein individuelles Wohnkonzept. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie oder Paare, die zusätzlichen Raum wünschen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Wintergarten erweitert wurde. Diese Annehmlichkeit sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglicht einen direkten Blick in den weitläufigen Garten. Für gemütliche Abende sorgt der im Wohnzimmer integrierte Kamin. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet ist und in der eine ältere Einbauküche vorhanden ist.

Die Immobilie verfügt über zwei Bäder. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das Gäste-WC rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.
Die Technik entspricht ebenso wie der Gesamteindruck des Hauses dem Baujahr. Die Ausstattung ist einfach gehalten, was potenziellen Käufern Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gibt.

Der Bodenbelag besteht im gesamten Erdgeschoss aus Teppich und Fliesen. Große Fensterflächen durchziehen das Haus und bieten einen angenehmen Blick auf den gepflegten Garten, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die attraktive Terrasse bietet einen direkten Zugang zum Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Zum Haus gehören außerdem ein großer Keller, der viel Stauraum bietet, und zwei separate Garagen, die Platz für Autos und zusätzliche Lagermöglichkeiten schaffen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie viel Potenzial für Kreative und Handwerker, die die Möglichkeit wahrnehmen möchten, die vorhandenen Raumstrukturen durch eigene Ideen zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage stellt eine einladende Ausgangsbasis für zukünftige Projekte dar. Eine Besichtigung kann nach Absprache gerne vereinbart werden.

Der Stadtteil Lichterfelde ist das älteste Villenviertel Berlins und gehört seit jeher zu den beliebten und daher gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch einen bunten Mix aus herrschaftlichen Villen an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.

Ob gute Restaurants, kleine, nette Cafés oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ob Banken, Ärzte, Schulen oder Kitas - alles befindet sich stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. Das quirlige Umfeld des weithin bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes mit seinen wunderbaren Wochenmärkten stellt den gesellschaftlichen Mittelpunkt von Lichterfelde Ost dar.

Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist seine hervorragende Anbindung an den Schienenverkehr sowie den Berliner Autobahnring. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder haben per Regionalexpress Anschluss an den Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 befindet sich ca. 20 Minuten, der Flughafen BER ca. 30 Minuten entfernt.

- Rolläden
- Kamin
- Wintergarten
- "Luftheizung"
- 2 Garagen
- begehbarer Kleiderschrank
- Gartenhaus

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 216.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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