Sonnenverwöhntes Landhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Bergpanorama

Inmitten der malerischen Gemeinde Schwendt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden. Dieses Landhaus liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage und ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und 2014 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung. Der Wohn-/ Essbereich ist dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet und die Küche mit modernen Geräten ausgestattet. 2 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer runden diese Einliegerwohnung ab.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene der Kellerraum, die Technik sowie eine Doppelgarage.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit eigener Speis sowie der Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem sonnenverwöhnten Garten mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ebenfalls befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Sichtdachstuhl und einem großzügigen Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein angrenzender Balkon lädt dazu ein, den Ausblick auf die traumhafte Umgebung zu genießen. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Schwendt ist ein entzückendes Dorf mit traditionellem Ortskern, im Bezirk Kitzbühel. Es verfügt über sehr vorteilhafte Anbindungen und ist von der Salzburger, sowohl Münchner Seite gut erreichbar. Es bezaubert mit seiner wunderschönen Naturlage. In der Nähe befindet sich das einzigartige Naturschutzgebiet Kaiserbachtal zum Wandern, sowie ein Käserei und Forellenfischzuchten mit eigener Quelle. Diese Region lädt zum Erholen mit der ganzen Familie ein und gilt als beliebtes Ausflugsziel. Sämtliche Wander,- Spazier- und Fahrradtouren können von zu Hause gestartet werden. Zum Skifahren kann man zwischen dem Skigebiet in Kössen (ca. 2 km entfernt) oder jenem in St. Johann, oder in Waidring wählen. Im Sommer dienen der nahegelegene Golfplatz, ein Paraglidingplatz, sowie der schöne Walchsee als beliebte Ausflugsziele. Die Kitzbüheler Skistadt ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar.

- sonnenverwöhnte Lage
- freier Blick auf die umliegende Bergwelt
- Gartenteich
- moderne Einbauküche
- offener Sichtdachstuhl
- Kamin

2 x Garázs

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Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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