Erholung pur! Ferienhaus mit zwei Wohnungen am Ortsrand von Karlshagen

Trassenheide und Karlshagen sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Darüber hinaus wurde Trassenheide bereits das fünfte Mal in Folge mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. 2023 bekam diese einen neuen Fassadenanstich und die Innenräume wurden ebenfalls frisch gestrichen.
Das Ferienwohngebiet in welchem sich dieses Objekt befindet, ist sehr ruhig , dennoch verkehrsgünstig gelegen und bietet somit einen hohen Erholungsfaktor.
Zum feinsandigen Ostseestrand sind es nur ca. 1500 m durch den Küstenwald. Auch eine Einkaufsmöglichkeit sowie ein Restaurant sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus unterteilt sich in zwei nahezu identische Wohneinheiten.
Jede Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 47 m².
Empfangen wird man in einen kleinen, offenen Flurbereich mit direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer sowie der Küche.
In der modernen, offenen Küche haben Liebhaber des Kochens, alles was sie benötigen.
Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet.
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse sowie dem eingezäunten, pflegeleichten Garten. Hier können sich Kinder und/oder Hunde sorgenfrei austoben.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste WC im Eingangsbereich.

Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Auf ca. 18 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich hier das Schlafzimmer, eine Schlafkoje für zwei weiter Personen sowie ein Duschbad mit bodentiefer Dusche.
Jede der Wohneinheiten verfügt zudem über eine Sauna, welche sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet.

Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.
Die Anlage fängt das Licht der Sonne auf und wandelt dieses in nutzbare Wärme um.

Die Heizungsanlage kann bequem über eine App aus der Ferne gesteuert werden. Ebenso die Kameras, die Bewegungsmelder sowie die Rauchmelder.

Auch an die sicher Unterbringung der Fahrräder wurde gedacht. Hierfür steht ein Schuppen im Garten zur Verfügung.

Eine moderne, smarte Bewässerungsanlage, ebenfalls aus der Ferne steuerbar, sorgt auf dem Grundstück für einen saftig grünen Rasen und die lästigen Mäharbeiten übernimmt ein Mähroboter.

Für die Instandhaltung, Pflege, Energiekosten oder Winterdienst der Privatstraße wird jährlich ein Betrag in Höhe von ca. 240 € berechnet.
Die jährlich anfallenden Kosten der Straße teilen sich insgesamt 32 Eigentümer.

Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Karlshagen, erreichbar über eine Privatstraße. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Dieses Ferienhaus eignet sich perfekt als Rückzugsort für erholsame Ferien oder als Investition zur Vermietung an Urlaubsgäste. Dank seiner modernen Ausstattung und der ansprechenden Lage ist es eine attraktive Immobilie in einer gefragten Urlaubsregion. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem schönen Ferienhaus überzeugen.

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- zwei separate Wohneinheiten mit Terrasse
- zwei Einbauküchen
- elektrische Rollläden
- Insektenschutz an den Fenstern
- eingezäuntes Grundstück
- Mähroboter (steuerbar per App)
- Bewässerungsanlage (steuerbar per App)
- Gäste WC
- Fußbodenheizung aus der Ferne per App steuerbar
- eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung
- zwei Carport- Stellplätze
- eine Sauna in jeder Wohneinheit
- ruhiges Wohngebiet
- nur ca. 1500 m zum Strand
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant in der Nähe

1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.