Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Top-Wohnlage - IN-Haunwöhr

*** Exklusive Top-Wohnlage - IN-Haunwöhr ***

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in massiver Ziegelbauweise, Vollunterkellerung und Garage erbaut. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen und sehr lichtdurchfluteten 3 ZKB Einliegerwohnung mit DG-Studio und Balkon. Ähnlich einem Bungalow befinden sich alle Wohnräume bequem auf einer Ebene im Erdgeschoss des Wohnhauses. Weitere Räume stehen im beheizten Keller zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über den nahe der Garage eingerichteten Hauseingang / Windfang, welcher Sie in die große und zentral gelegene Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. So verfügt das Haus über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Terrasse, ein direkt nebenanliegendes Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Speisekammer und Gäste-WC.

Ebenso von der Diele aus führt Sie ein abgeschlossener Treppenabgang zum Keller des Hauses. Dort befinden sich 3 beheizte Hobbykeller, der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller, ein kleiner Abstellraum und der Heizraum mit Öllager.

Vom Erdgeschoss abgetrennt, über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in die lichtdurchflutete 3 ZKB Einliegerwohnung mit DG-Studio. Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Balkonzugang, eine offene Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Abstellraum.

Übersicht Flächen:
Erdgeschoss: ca. 121,95 m²
Dachgeschoss: ca. 81,83 m²
Gesamt: ca. 203,78 m²

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie für einen umfassenden ersten Eindruck in einer virtuellen 360°-Tour. Den Link erhalten Sie bereits mit dem Download des Exposés.

Diese Immobilie befindet sich in exklusiver Top-Wohnlage, absolut ruhig gelegen in einer Seitenstraße umgeben von Einfamilienhäusern in IN-Haunwöhr. Alle wünschenswerten Einrichtungen wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Bank, Kindergarten, Kita, Grund-, Mittel-, Realschule, Hallenbad, Bibliothek uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die super Anbindung an die Innenstadt sowie die Möglichkeit an Freizeitaktivitäten zeichnen die Ideallage dieser Immobilie aus. Mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die gute Anbindung an die Autobahn A9 sowie an die Bundesstraßen B16 und B13 zeichnet die super Lage dieser Immobilie aus. Weiterhin ist die Lage auch für Pendler ideal geeignet, da der Ingolstädter HBF gerade einmal 2,3 km mit dem Auto entfernt liegt.

- Einfamilienhaus in Ziegelbauweise und Vollunterkellerung
- Ausbau DG im Jahr 1992 zu einer 3 ZKB mit DG-Studio und Balkon
- helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum im Erdgeschoss
- großzügige Schlafräume
- lichtdurchflutetes DG-Studio mit Balkonzugang
- renoviertes, barrierefreies Tageslichtbad im Erdgeschoss
- großzügige, überdachte Terrasse mit 2 elektrischen Markisen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zentralheizung Baujahr 2003
- Kachelofen
- 3 großzügige, beheizte Hobbyräume im Keller
- Glasfaseranschluss
- großzügiger, schön eingewachsener Garten
- neues Balkongeländer
- Geräte- / Holzschuppen
- direkter, überdachter Zugang vom Haus zur Garage
- Garage mit neuem elektrischem Sektionaltor

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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