Unterkellertes EFH mit viel Potenzial auf eingewachsenem Grundstück in ruhiger Lage

Das im Jahr 1964 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem ruhig gelegenen Grundstück von ca. 505 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, während die Schlafzimmer im Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet sind. Der umlaufende Garten und Vorgarten bieten viel Platz für Spiel und Erholung im Freien. Zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche bietet der Vollkeller mit Waschküche und Trockenraum. Weitere Abstellfläche finden Sie im Dachboden, welcher sich zum wohnlichen Ausbau eignet.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 modernisiert, ebenso wie die Badezimmer im Jahr 1999. Die Fenster wurden zwischen 1996 und 1999 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen. Im Jahr 2024 wurden die Elektroleitungen von einem Fachbetrieb überprüft sowie die Heizungsanlage gewartet.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie eine Garage mit elektrischem Garagentor und eine Hofeinfahrt mit elektrischem Tor. Die Lage dieses Hauses bietet Ruhe und Erholung, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Immobilie bietet mit 2 Badezimmern, Balkon, Terrasse und Möglichkeit zum Ausbau im Dach vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie. Die moderne Heizungsanlage bietet einen guten Grundstein für zukünftige energetische Modernisierungen.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus näher vorzustellen.

Frei-Weinheim ist ein charmanter und zugleich ruhiger Stadtteil von Ingelheim am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit einer Einwohnerzahl von knapp etwas mehr als 5.000 Menschen bietet es eine beschauliche, fast dörfliche Atmosphäre, die in starkem Kontrast zur Hektik größerer Städte steht. Frei-Weinheim ist direkt am Rhein gelegen und bietet idyllische Möglichkeiten des Flanierens, für Spaziergänge oder Picknicke direkt am Wasser. Eine Fährverbindung nach Oestrich-Winkel erlaubt schnelle Reisen ins benachbarte Bundesland Hessen.
Der Ort liegt nur etwa 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Ingelheim am Rhein, was einer kurzen Fahrtzeit von wenigen Minuten entspricht. Diese Nähe zur Stadtmitte ermöglicht es den Bewohnern von Frei-Weinheim, alle städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen von Ingelheim bequem zu nutzen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit ihres eigenen Viertels genießen können.

Verkehrsanbindung:

Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Frei-Weinheim hervorragend gelegen. Die nächste Autobahnanbindung ist die A60, welche über die Anschlussstelle "Ingelheim-West" in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Autobahn bietet schnelle Verbindungen in die nahe gelegenen Städte Mainz und Bingen am Rhein sowie weiter entfernte Ziele wie Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Mehrere Buslinien verkehren zwischen Frei-Weinheim sowie Ingelheim und den benachbarten Ortschaften, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet wird.

- ca. 505 m² Grundstücksfläche
- Balkon und Terrasse
- Parkett und Fliesen im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- umlaufender Garten und Vorgarten
- zusätzliche Nutzfläche durch Vollunterkellerung und Dachboden
- weitere Ausbaureserve im Dach
- 2016 Gas-Brennwert-Therme
- Garage mit elektr. Garagentor
- Hofeinfahrt 2000 erneuert, elektrisches Tor
- Badezimmer 1999 saniert, hell gefliest mit Badewanne
- separate Dusche im Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- Fenster Baujahr 1996-1999, Doppelverglasung Kunststoff
- Elektroleitungen 2024 durch Fachbetrieb überprüft/gewartet
- Heizung 2024 gewartet
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC mit Dusche

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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