Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Ingelheim, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage besticht. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt. Die 1993 erbaute Wohnung ist praktisch geschnitten und vermittelt eine einladende Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung finden Sie links das Badezimmer und geradeaus eines der beiden Schlafzimmer. Rechts
befinden sich die Küche, inklusive Einbauküche, das Wohn- und Esszimmer, sowie das zweite Schlafzimmer. Die Räume sind allesamt hell. Die Dachfenster in den Schlafzimmern lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern können für einen erholsamen Schlaf auch abgedunkelt werden. Im zweiten Schlafzimmer sorgt ein
praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Böden der Wohnung sind mit ansprechendem Laminat und Fliesen ausgelegt, was den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht. Das freundliche Wohnzimmer bietet einen Kaminofen für behagliche Wärme an kühlen Tagen und Zugang zu einem kleinen, hübschen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Hier können Sie gesellige Stunden verbringen oder sich in Ruhe erholen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater und von außen zugänglicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung, sodass Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht werden können. Ein weiteres Plus ist der Doppelparker, der Platz für ein kleines Auto bietet.
Die Lage der Wohnung in Ingelheim ist äußerst attraktiv, die Ingelheimer Mitte erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in gerade einmal fünf Minuten. Ruhe und Zentrumsnähe sind daher gleichermaßen gegeben, was die Wohnatmosphäre besonders angenehm macht. Diese perfekte Mischung macht die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, aber auch Singles mit Platzbedarf werden die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen wissen. Derzeit ist die Wohnung an eine sympathische Familie vermietet, welche jedoch zu Ende August auszieht. Somit steht Ihnen Ihr neues Zuhause ab diesem Zeitpunkt zur Eigennutzung zur Verfügung.

Ingelheim am Rhein gehört mit seinen 35.100 Einwohnern zu den sieben größten Weinbaugemeinden Rheinhessens und ist deutschlandweit bekannt für seine köstlichen Weine, die einmal im Jahr beim großen Weinfest verkostet und gefeiert werden.
Abwechslungsreich, lebendig und doch überschaubar bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen und kulturelle Highlights wie die Ingelheimer Kaiserpfalz und den 33 Meter hohen Bismarckturm, der wegen seiner herrlichen Aussicht als Wahrzeichen der Stadt gilt.
In der Innenstadt lädt die „Neue Mitte“ als Einkaufszentrum mit entspannter Atmosphäre und abwechslungsreicher Gastronomie zum Shoppen und Bummeln ein.
Die Stadt bietet zahlreiche attraktive Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Grillplätze, ein Kino sowie ein Freizeitbad.
Ingelheim verfügt über ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grundschulen, allen weiterführenden Schulformen sowie berufsbildenden Schulen.
Ingelheim am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Wirtschaftsstandort beherbergt das größte forschende Pharmaunternehmen Deutschlands und das gut ausgebaute Straßennetz bietet beste Verbindungen in die umliegenden Städte.

Verkehrsanbindung:
Über die Anschlussstellen Ingelheim-Ost und Ingelheim-West ist die Stadt an die A60 angebunden. Außerdem führen die Bundesstraßen 419, 420, 422 und 428 aus den umliegenden Orten in die schöne Stadt Ingelheim.
Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen, die Städte Mainz und Wiesbaden in 20 bis 30 Minuten.
Zwischen den hessischen Gemeinden auf der Nordseite des Rheins und Ingelheim verkehrt bei Stromkilometer 519 eine Personen- und Autofähre.
Mit der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn bestehen direkte Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main sowie in der Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz, Köln, Bad Kreuznach und Saarbrücken. In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem aus drei Stadtbuslinien (611, 612, 613 Nachtbus) Ziele in verschiedenen Stadtteilen anfahren.
Zwei Regionalbahnlinien (RB33, RB26) sowie vier Buslinien (79,80,625 & 626) bedienen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim.

- ideal geschnittene 3 Zimmer
- Tageslichtbad
- Dachflächenfenster erneuert
- toller Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche im Preis enthalten
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- gepflegte, kleine Wohnanlage
- ruhige Lage
- gemeinsamer Waschkeller
- Fahrradabstellraum
- Duplex-Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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