Bauhausvilla mit Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine gepflegte Villa aus dem Baujahr 1963, die auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 767 m² liegt. Diese Immobilie bietet mit ihren 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannung. Die großzügige Architektur sorgt für höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Durch die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume, was das Haus besonders hell und einladend macht.

Das Herzstück des Wohnbereichs ist die moderne Einbauküche, die perfekt auf die Anforderungen anspruchsvoller Köche zugeschnitten ist. Ergänzt wird das Wohlfühlambiente durch einen Kaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet. Für gesellige Abende steht Ihnen außerdem eine stilvolle, fest installierte Haus-Bar zur Verfügung – ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Im Untergeschoss befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie eine Sauna, die zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ein zusätzliches Bad im Untergeschoss steigert die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

• 2019 neue Haustür
• 2019 neue Schiebetüren im Wohnzimmer
• 2017 Gäste-WC
• 2015 moderne Einbauküche
• 2010 neue Gasheizung

Trotz allem besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Des weiteren erlaubt die Substanz das Haus individuell aufzustocken.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Garten mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung. Der großzügige Außenbereich ist mit einem großen Pool ausgestattet und bietet viel Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlichen Komfort bietet eine moderne Wasserenthärtungsanlage, die für angenehm weiches Wasser sorgt und die Hausinstallationen schont.

Die vorhandene Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Darüber hinaus verfügt das Objekt über attraktives Erweiterungspotenzial: Ein Anbau oder sogar eine Aufstockung sind denkbar und eröffnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Diese Immobilie kombiniert komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen – die ideale Mischung für den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf eine gepflegte und gut durchdachte Wohnumgebung legt.

Trotz der geschützten Lage befindet sich das Haus in fußläufiger Nähe zum Zentrum – eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Anbindung. Die Lage des Bungalows überzeugt weiter durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier eine private, ruhige Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, aber zu Hause Wert auf Entspannung und Rückzug legen.

Insgesamt bietet dieser Bungalow eine seltene Gelegenheit, stilvolles und komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Lage zu kombinieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Vorzügen dieses Objekts. Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie für die Familie suchen oder ein Haus zum Rückzug – diese Immobilie erfüllt Ihre Erwartungen mit Bravour.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

- hohe Decken
- moderne Einbauküche
- Kaminofen
- großer Pool im Garten
- Doppelgarage
- weitere wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss
- Sauna
- Wasserenthärtungsanlage

2 x Garázs, 2 x Egyéb

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 219.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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