Reihenmittelhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung:

Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² ein gemütliches Zuhause in ruhiger und beliebter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 201 m² großen Grundstück und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Sie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der Eingangsbereich, der im Jahr 2010 durch einen Anbau modernisiert wurde, empfängt Sie und Ihre Gäste freundlich und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der 2019 saniert wurde. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ein weiterer offener Raum auf dieser Ebene kann flexibel als Büro oder Esszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Bad.
Das Untergeschoss ist wie das Erdgeschoss aufgeteilt und bietet weiteren Wohnraum. Über das Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse, die 2014 mit neuen Gehweg- und Terrassenplatten versehen wurde. Neben dem Heizraum und dem Hauswirtschaftsraum. Weiterhin gibt es ein Bad mit Dusche und WC, eine Sauna und einen Kellerraum.

Bauzustand und Modernisierungen:

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, jedoch lassen die durchgeführten Modernisierungen aus den vergangenen Jahren, wie die Sanierung des Flachdaches im Jahr 2014 und der Austausch der Fenster im Jahr 2009, eine solide Basis erkennen. Auch der Gartenzaun wurde 2020 erneuert, was die äußere Erscheinung des Hauses positiv unterstreicht.

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage, die ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler bietet. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen ist sehr gut, so dass Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen können.

Zusätzliche Vorteile:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet oder Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Der Gartenbereich lädt zum Verweilen und zur individuellen Gestaltung ein.

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet im Bayreuther Stadtteil Mayernberg.

- Garage
- Ruhige und zentral Wohnlage
- Küche

Modernisierung und Sanierung:
- Sanierung Flachdach 2014
- Austausch der Fenster 2009
- Anbau Eingangsbereich 2010
- Balkonsanierung 2019
- Erneuerung Gartenzaun 2020
- Gehwegplatten- und Terrassenplatten 2014

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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