Privates Refugium mit parkähnlichem Garten, sanierungsfähigem Altbestand & 2 weiteren Baufenstern

Dieses besondere Anwesen ist eine wahre Rarität in Bestlage von Schmitten-Hegewiese und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren exklusiven Wohntraum zu verwirklichen.

Die Nähe zu Oberursel und Bad Homburg sowie zur Frankfurt International School ermöglicht besonders Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen, um hochwertige Bildungsangebote zu nutzen, von einem vielfältigen Kulturprogramm und Infrastruktur zu profitieren und gleichzeitig die Kinder behütet und naturverbunden aufwachsen lassen zu können.

Auf einem beeindruckenden, weitläufigen Grundstück befindet sich ein großzügiger Bungalow, der seinerzeit in sehr solider, hochwertiger Bauweise errichtet wurde und in dieser idyllischen Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Das Haus ist von Außen nicht einsehbar und auch die große Gartenterrasse ist blickgeschützt.

Mit einer Wohnfläche von über 200m² bietet der Bungalow eine großzügige Raumaufteilung mit Masterbereich und Kinder-/Gästetrakt sowie dem Wellnessbereich mit herrlichem Blick über den eigenen Naturpark. Viele stilistische Merkmale der gehobenen 60er-Jahre-Bebauung wurden erhalten, wie bspw. der L-förmige Bungalow mit hohen Decken und großen hohen Fensterfronten, in den Boden eingelassene Pflanzbecken im Wohnessbereich und Entrée sowie der Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche, Ruhezone und Panoramablick.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt, Fenster, Gäste-Duschbad und Wohnessbereich wurden vor einigen Jahren renoviert. Insgesamt befindet sich die Gebäudeausstattung nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand und bedarf einer Anpassung an den heutigen energetischen und technischen Ausstattungsstandard.

Das Grundstück mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand verfügt über zwei weitere Baufenster, was Ihnen bei Bedarf zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet. Da es sich hier komplett um Bauland handelt, bildet das Grundstück auch ohne gezielte Nutzung dieser Baufenster eine werthaltige Kapitalanlage. Die separate Zufahrt vom unteren Grundstücksende erleichtert die Gartenarbeiten.

Das Haus befindet sich am Ende einer ausschließlich von Anliegern frequentierten Seitenstraße. Bis zu 3 PKW finden in der großen Garage mit direktem Zugang zum Haus Platz.

Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Großgemeinde, die im Hochtaunus liegt. In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.

Reifenberg bietet im Nahbereich u.a. Bäcker, Supermarkt, Friseure und mehrere Restaurants. Das schulische Angebot bietet zwei öffentliche und eine private Grundschule sowie Kinderbetreuungsmöglichkeiten.

Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.

- Entrée mit Panoramafenster, Einbauschränken und Travertinboden

- Garderobe

- Gäste-WC

- 2 Badezimmer

- Speisekammer

- Wellnessbereich mit Panoramafenstern und Pool, Sauna, Ruhezone und separater Dusche

- doppelt-verglaste Kunststofffenster

- Echtholzparkett im Schlafzimmer

- Teilunterkellerung mit Heizraum

- Gartenhaus

- 3-fach-Garage mit automatischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus sowie in den Garten

3 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 451.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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