61273 Wehrheim / Friedrichsthal – Friedrichsthal

Idyllisches Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und vielseitigem Modernisierungspotenzial

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Hasznos lakótér ca. 257 m² Földterület ca. 980 m² Szobák 8.5 Vételár 499.000 EUR
VP azonosító 24141020a
Vételár 499.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 257 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizálás / Felújítás 2020
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8.5
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1966
Hasznos terület ca. 114 m²
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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267.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.05.2034
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 267.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Elektromosság
Energiaforrás Olaj
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1966
Ingatlan leírása
In idyllischer sonniger Lage, nahe am Feldrand mit schönen Spazier- und Wanderwegen, finden Familien und Naturliebhaber mit diesem großzügigen Haus einen Ort der Ruhe und Entspannung.

In wenigen Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Restaurants sowie die weitere Infrastruktur von Wehrheim und Usingen.

Das massiv gebaute Haus bietet viel Platz für Ihre Familie, aber auch für Freiberufler und Berufstätige mit Home-Office. Ursprünglich wurde es als Mehrgenerationenhaus konzipiert und zwischen 1973 und 1992 erweitert, um noch mehr Platz für die Familie zu haben. Seit seiner Erbauung befindet sich dieses Haus im Eigentum der gleichen Familie, wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich somit in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, der nun einer Anpassung auf den aktuellen Zeitgeschmack und die energetischen Anforderungen der heutigen Zeit bedarf. Gerne informieren wir Sie dazu ausführlicher, das Potenzial der Immobilie ist durch die wertigen Materialien und die massive Bauweise in jedem Fall sehr gut.

Besonders hervorzuheben sind die Anzahl und die Helligkeit der geräumigen Zimmer im gesamten Wohnhaus, auch der schöne Wintergarten verleiht eine angenehme Atmosphäre mit tollem Ausblick über den Ort.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Doppelcarport sowie eine Hofeinfahrt mit Platz für mehrere PKW. Der schön angelegte und gepflegte Gartenbereich rundet dieses Angebot ab.

Lassen Sie sich gerne von uns umfassend beraten sodass Sie sich attraktive Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung hinsichtlich weiteren Sanierungsmaßnahmen nicht entgehen lassen.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen, sowie für Freiberufler oder Berufstätige mit Home Office sowie Gewerbetreibende/Teilvermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Helyszínek
Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.

Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort.

Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Felszereltség
- Granit und Fliesen in den Eingangsbereichen sowie Bädern

- Laminat im OG-Wohnzimmer

- Teppichboden in den restlichen Zimmern

- Wintergarten im Obergeschoss

- Einbauküche und Badezimmer im Obergeschoss vom Wohnzimmer zugänglich

- überdachte Terrasse im Obergeschoss

- Untergeschoss Einliegerwohnungen mit separaten Eingangsbereichen

- insgesamt 4 Bäder

- Dachgeschoss nicht ausgebaut

- Nachtspeicherheizung & Ölheizung

- Einfahrt mit Carport geeignet für Fuhrpark

- großer und gepflegter Gartenbereich

- Geräteschuppen
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Carola Öhl
Kreuzgasse 22
61250 Usingen