61389 Schmitten / Niederreifenberg – Niederreifenberg

Charmantes Familienhaus auf sonnigem Grundstück mit großem Garten, Balkon, Terrasse und Doppelgarage

fav icon
Hasznos lakótér ca. 132 m² Földterület ca. 658 m² Szobák 5.5 Vételár 450.000 EUR
VP azonosító 24141037
Vételár 450.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 132 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernizálás / Felújítás 2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5.5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1936
Hasznos terület ca. 116 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély
Tető formája Csonka kontytető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
238.60 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 12.07.2034
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 238.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Sie suchen ein charaktervolles Zuhause für Ihre Familie mit viel Platz innen und außen - dann sind Sie hier richtig.

Die charmante Immobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1936 wurde in den letzten Jahren größtenteils saniert, daher sind nur noch Arbeiten von kleinerem Umfang nötig. Es lagern beispielsweise die restlichen neuen Fenster schon im Haus und müssen nur noch eingebaut werden.
Der Altbaucharme, verbunden mit dem idyllischen Garten, verleiht dieser Immobilie ihre Individualität.
Es stehen aktuell 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch eine Familie mit mehreren Kindern genügend Wohnraum vorfindet. Ein Paar mit gehobenem Platzanspruch kann hier sein eigenes Wohnkonzept verwirklichen, mit viel Platz für Hobbies und/oder Homeoffice.
Drei moderne Bäder und zwei gemütliche Erkerzimmer sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Im Dachgeschoss kann man sich ein großzügiges, wohnlich ausgebautes Studio mit Kamin auf rund 50m² Nutzfläche herrichten (Ausbaureserve) und erweitert so die bewohnbare Fläche, ergänzt durch einen schönen Fernblick.

In der Wohnetage erstreckt sich eine große Dachterrasse über die gesamte Fläche der Garage. Eine Treppe führt von hier direkt in den Garten.

Das Kellergeschoss punktet mit mehreren hellen und großzügigen Nutzräumen, sowie einem neuwertigem Duschbad. Von hier hat man direkten Zugang zur großen Doppelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss. Auch der Zugang zu Garten und Terrasse ist von hier aus möglich.

Im sonnigen Garten lassen sich schöne Stunden im Freien genießen. Ein Spielparadies für Kinder.
Gartenliebhaber mit grünem Daumen können sich hier ebenfalls ausleben. Mehrere Obstbäume ermöglichen zudem eigene Ernte. Das geräumige Gartenhaus bietet Stauraum für sämtliche Spiel- und Gartengeräte.

Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen, ebenso Discounter, Friseur, Metzger Pizzeria und Autowerkstatt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die beispielsweise ältere Kinder in die weiterführenden Schulen der umliegenden Gemeinden befördert. Die weitere Infrastruktur sowie das Freibad erreicht man in wenigen Fahrminuten in Schmitten.

Soll dies Ihr neues Zuhause werden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Schmitten ist eine aus neun Ortsteilen bestehende Großgemeinde, die im Hochtaunus liegt. In dem anerkannten Luftkurort, in dem man sehr erholsamen Urlaub machen kann, leben ca. 9000 Einwohner. Diese waldreiche Gegend bietet für Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten von Spaziergängen bis zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ausflugsziele, die in der Nähe liegen, sind z.B. Lochmühle, Römerkastell Saalburg und der Opel-Zoo.

Die Gemeinde Schmitten ist von Frankfurt aus sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie mit dem Auto erreichbar. Mit der U- oder S-Bahn von Frankfurt nach Oberursel und von dort aus mit der Bus-Linie 505 gelangt man mittels öffentlicher Verkehrsmittel nach Schmitten. Mit dem Auto aus Richtung Frankfurt (A5) Autobahnkreuz Bad-Homburg - Abfahrt Oberursel (A661).
Zum Frankfurter Flughafen sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof benötigt man ca. 25-30 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. In die Königsteiner Innenstadt sind es etwa 10-15 Autominuten.
Felszereltség
SANIERUNG SEIT 2016:

- drei neue Bäder, neue Heizkörper und Wasserleitungen
- neue Küche
- größtenteils neue Böden
- größtenteils neue Fenster
- Rolläden mit Elektroantrieb
- Wasser- und Elektroinstallationen
- neue Haustür und Nebeneingangstür
- Fassade verputzt und gestrichen
- Nordwestfassade isoliert
- neues Glasvordach aus Edelstahl im Eingangsbereich
- Edelstahl-Terrassengeländer mit Satinglas
- Treppe in den Garten
- Kellerwände von außen isoliert
- Garten-Rolltoranlage aus Edelstahl
- Doppelgarage mit elekt. Sektionaltoren

SONSTIGE AUSSTATTUNG:

- vier Schlafzimmer
- Balkone und Terrasse
- großes Dachstudio zum wohnlichen Ausbau
- viel Nutzfläche
- Glasfaser beantragt
- Gasheizung aus 1999 von Sieger
- neuer Wasseranschluss im Keller
- sanierte Straße mit neuer Wasserleitung
- Doppelgarage und zwei Stellplätze
- Starkstromanschluss und Wasser in der Garage
- gut nutzbarer Garten mit Rolltoranlage
- großes Gartenhaus
- Außenwasser und Außenstrom von innen abschaltbar
- Zisterne 10.000 Liter
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Carola Öhl
Kreuzgasse 22
61250 Usingen